公摊面积是指什么

公摊面积其实指的是整栋楼大家一起使用的公共部分建筑面积，详细的来讲，公摊面积主要包括了以下的几个部分，分别是电梯间，垃圾间，变电室，公共门厅，过道地下室。我们在购买房子时，公摊面积是需要支付房款的，而且公摊面积的单价跟房屋实际使用面积的单价是一样的，因为开发商在销售房子的时候是按照建筑面积进行计算的，建筑面积里面就包括了公摊面积和实际使用面积。

绿化、电梯、设备间、消防通道、保安室、过道都属于公摊面积，买房的时候，房产证上面的面积都是包含公摊面积的，现在很多朋友买房都是非常注重公摊面积的，如果公摊面积超过了标准，那么实际居住面积就是非常小的。

如果不小心买到公摊面积超标的房子，可以说是非常亏的，现在低层楼房的公摊面积是10-15%，小高层楼房的公摊面积是15-22%，高层楼房的公摊面积是20-27%，根据这个标准买房就可以了。

公摊面积就是指多家共用的面积，一般出现在高层楼房当中，比如整层楼房或一个单元当中，居住了三个家庭或者四个家庭，那么中间的走廊部分、电梯部分、公共部分则由三家或四家平均分摊。而公摊面积是有多有少的，一般根据建筑面积来计算。比如你家买的这个楼房总高度是20层左右，那么公摊面积一般占总建筑面积的20%左右，假如总建筑面积为100平米，那么公摊面积就是20平米，实际上室内使用的面积只有80平米。

根据字面意思了解，所谓公摊面积就是公共分摊出来的面积，比如说在一个小区有垃圾站，还有变电室，包括过道，还有值班室等等，这些都属于公开面积的范围之内。而在购买房子的时候，公摊面积只能够分摊到每个业主头上，由所有业主去承担。所以我们在购买房子的时候，就可以去咨询一下，这个楼盘的公摊面积是多少。而且公摊率与公摊面积也有直接关系，你可以直接问公摊率，需要在合理的范围之内。

这部分的面积其实指的也就是这栋楼当中所有的业主共同拥有的公共部分的面积。这部分包括的区域还是比较多的像电梯，楼梯间，垃圾堆放的区域，变电室，设备层，还有小区的公共门厅，走廊等等。一般来说你在付房款时，这个价格里面也包括了公摊的这一部分，所以实际上这个房子你能够使用的面积跟合同当中规定的面积是有一定的出入的，需要你减去公摊的这一部分，得到的才是你实际的套内面积。

也就是小区的住户一起承担的面积，楼梯、绿化、娱乐场所都是公共的，所以每一位业主都需要承担这部分面积。最后平摊下来应该也没有多少的，在你买房的时候，售楼中心的工作人员都会告知你的。要是你选择购买高层住宅，那么得房率肯定是比较低的，因为它除了楼梯以外还有电梯，公摊面积会比较多。在这种情况下，你的得房率应该是在85%左右，购买的楼层越高，得房率就越低。