房产抵押贷款可以几年

房产抵押贷款的时间是要根据贷款人的年龄与房龄来计算的，一般超过15年的房龄，银行机构不予办理，而5年左右的房产一般办理15年的贷款，是没有问题的。在国家贷款的政策当中，对于贷款人年龄也有一定的限制，所有的贷款人年龄不可超过55周岁或60周岁，男子不能超过60周岁，女子不能超过55周岁。而你的年龄如果达到了50周岁，即便你的房子还是新房，那么你的贷款时间也不能超过10年。

最短的时间是一年，最长的时间是30年。大家在办理抵押贷款的时候，一定要根据自己的实际情况来进行选择，因为选择的贷款时间越长，需要支付的利息也就越多。假设你现在需要贷款100万元，按照商业贷款的标准来进行计算，贷款10年的总利息是266,929元，每个月的月供是10,558元。贷款30年的总利息是910,616元，每个月的月供是5307元。要是你的经济能力比较好，那么你可以减少贷款时间，这样也就不需要支付很多的利息了。

正常情况下使用房产办理抵押贷款最长是可以贷30年，但是基本上大家在申请抵押贷款的时候很少选择30年，因为办理30年需要还的年限也比较长，而且整体算下来的利息也是比较多的。现在大家办理房产抵押也是要看房子的详细情况的，如果说房子是商业用房，那贷款最长年限只有5年，但如果是用住房用作抵押，最长年限就是30年，同时也要看借款人的年龄和抵押贷款的具体用途，如果说是用于做生意，那一般抵押贷款的年限都在5年以内。

房产抵押贷款的最高年限是30年，但是在办理抵押贷款的期间，银行会根据你的自身情况来评估贷款的时间，如果你的年龄一定达到50周岁以上，最多只能贷款10年。还有就是只要在银行办理抵押贷款都是需要支付利息的，贷款的时间不同，需要承担的利息也是不一样的，现在银行最高的利息大概在4。9%，只要你能符合银行所有的要求，银行就会跟你签订借款合同。

如果说你目前的年龄是在30周岁，而且在还款能力上面没有任何的问题，那么可以选择的最长还款年限是在30年。现在年轻人在跟银行办理房产抵押贷款时，可以选择的还款年限非常的多，比如说可以选择5年，也可以选择10年或者是15年以及20年，大家在选择还款年限的时候，可以根据个人的还款能力进行决定，要是贷款人的还款能力比较差，可以选择25年或者是30年。

一般情况下申请抵押贷款，最高年限大概是30年，具体的贷款年限是银行那边根据个人的情况来制定的。如果获得放款之后，想要用于企业的经营，那么一般还款的年限基本上都在5年之内。但是如果我们想要将获得的资金用于个人消费，那么还款的年限基本上在10年之内，我们可以将房产证办理抵押获得资金，然后购买商品房。其实只要保证个人的资金状态良好，那么银行在制定贷款年限的时候就会宽松一点。