买房下了定金能退吗

定金是不能退的，一般在签定金合同的时候需要向对方交付定金，而且一旦出现违约，这个定金则不予退还。现在绝大部分人在购房之前都会到房产中心那边多次看房，那么在敲定了房产之后就会与开发商签订一份定金合同，而且在签订这份合同的同时，要向对方交付一笔定金。而在该合同当中，应该有明确的显示，双方都不能有违约的现象，一旦出现违约，那么双方以当前这笔定金为基准进行赔付。所以正常来说一旦出现违约的现象，这个定金就拿不回来了。

定金都是在签订购房合同的时候支付的，如果是买家违约，定金是无法退还的，买家还需要支付违约金给对方，购房合同上面都会明确标准违约金的赔偿标准，所有大家在签订合同的时候，一定要看清所有的条款。

只有一种情况定金可以退还，卖家违约需要退还所有的定金，这种情况是很少发生的，大家一定不要冲动买房，后期赔偿金是非常高的，大家在违约的时候，也可以跟卖家协商，如果卖家比较好说话，也能少给一点违约金。

大部分情况我们在买房付了定金之后都是不能退的，如果是买方那边要求退还定金，那就是违反了合约的相关规定，而且如果想要退房还必须要支付相应的违约金。但如果是开发商那边违反了合同的相关规定，那我们就可以要求开发商那边退还定金，而且开发商还必须要双倍退还定金。其实这个最主要的还是要看合同当中的规定，大家在交定金的时候也是需要签订相应的合同，而且一定要看清楚合同当中的具体条款。

要是你跟卖方签订了定金的协议书，那么在签订好协议书之后，定金是不可以申请退还的，但是如果在签订协议书之后，你发现卖方出现了一房多卖的情况，那么是可以申请退还定金的，同时你还可以要求卖方支付一定的违约金，正常情况下违约金的支付比例大概是在20%。现在有很多人在缴纳了定金之后都会出现反悔的情况，所以会要求对方退还定金，我觉得不管是从哪个角度来讲，只要签订了合同，对方都可以无条件拒绝退还定金。

定金能否退还，主要看我们签订的合同，如果合同中已经明确规定了，买方违约，定金是不予退还的，那么我们就算是告到法院那边去，也拿不回自己缴纳的定金。但是如果由于房地产开发商不能在规定的时间之内帮我们办理好房产证，我们是有权利要求房地产开发商退还定金，并且赔偿我们一定的损失。其实我们在购买房子的时候，签订的一切合同都需要仔细的查看相关的条款，这些条款涉及到个人的利益。