38岁房贷可以贷30年

如果是38岁，向银行去申请房贷，如果是男方，最长的贷款时间是27年，如果是女方，最长的贷款时间是22年，所以无论男女，贷款的时间都达不到30年。但是有一种特殊情况，就是如果是公务员或者是事业单位，包括在国企工作，贷款的时间就能够多延长5年。这样子，就能够达到30年的贷款时间了。主要是这种工作人员的偿还能力比较强，所以银行可以延长贷款时间。

有规定的，房贷的年限是申请人的年龄和房贷的年限加起来不超过60年，也就是说你的年龄是38岁，那申请房贷的年限应该只有22年，不过在实际操作过程中，银行还要根据你的具体情况审核房贷年限的，例如说你购买的新房还是二手房，你的还款能力等来判定，你的实际的房贷年限。

但是也有例外的，公务员，事业单位，国企的员工，这些人群相对来说，工作比较稳定，收入稳定，银行审核房贷的时候，房贷年限会稍微延长。

如果年龄已经达到38岁了，那就没有办法贷款30年了，如果是女性贷款，那退休年龄是60周岁，那也就是说只能贷22年了，但如果是男性贷款，退休年龄是65周岁，那最长是可以待27年。不管是男性还是女性都没有办法贷款30年，而且现在要是申请贷款也是要看个人的经济能力，而且也要看能否提供相应的材料，要想申请贷款就要根据个人的经济情况来选择合适的贷款年限，而且也要提前了解清楚贷款的利率。

具体看你是男方还是女方，如果是男方，最长可以贷款27年；如果是女方，最长可以贷款22年。银行对于办理贷款的年龄也是有一定要求的，如果超过贷款的年龄就不可以去银行申请了。另外去银行办理贷款时，除了需要符合年龄的要求，还要保证个人的征信没有任何的问题，要保证自己在贷款的时候没有出现逾期还款的情况，因为逾期的次数越多，对于征信的影响也就越大。

如果你是男性，目前按照60周岁的退休年龄来计算，38岁申请贷款购买房子，最多可以贷款22年。不过在实际生活当中，是否能够真正贷款贷的22年，这需要看贷款人的实际情况了，如果说贷款人目前的工作比较稳定，属于是国有企业的员工，那么贷款的年限最长可以达到22年，但是如果贷款人目前的工作并不是特别的稳定，而且个人收入也不是特别的高，那么银行会根据贷款人贷款的金额重新核算贷款的年限。

38岁的年龄确实不算小，贷款时间肯定不会达到30年之久，要想知道你贷款的时间是多少，那还要看看你的性别。根据国家对于贷款人年龄的要求有两个性质，一个是男子的贷款年龄最高不能超过60周岁，而女子的贷款年龄则不能超过55周岁。也就是说，如果你是男子，现在最长的贷款时间应该就是22年，但如果你是女子，现在最长的贷款时间就是17年。

就看您从事的是什么职业，目前，普通企业职工贷款年龄可到男方可到65岁，女方可到60岁；公务员、事业单位、国企正式员工贷款年限可适当放宽，男方可到70岁，女方可到65岁。所以，如果您是普通企业职工，按照目前的政策，男方最长可贷款27年，女方最长可贷款22年。如果您是公务员、事业单位、国企工作人员，男方最长可贷款30年，女方最长可贷款27年。