5年后外墙渗水物业管吗

如果房子已经超过了质保期，那么外墙渗水就不可以找开发商了，需要自己解决，你可以找小区的物业帮忙维修。物业一般会帮你找一个维修师傅，施工完成之后，作为业主你需要将钱支付给维修师傅。另外，你需要找到外墙渗水的原因，如果是由于楼上的住户使用不当造成的，那么所有的损失应该是由楼上的业主负责的。所以你要找到具体渗水的原因，而且外墙防水没有做好，也很有可能会渗水。

如果还没有超过房子的质保期，那外墙渗水将由开发商来解决，但是如果已经超过了质保期，那将由物业公司来解决的。

物业公司会找维修师傅上门来维修的，维修费用将从公共维修基金支出，到时候物业会通知业主过去开会，物业会提供一套维修方案，如果获得2/3的业主同意，那物业人员就会去当地房管局申请公共维修基金，但是如果业主不同意，那业主是不会找维修师傅来维修的，因为外墙属于公摊面积，必须要从维修基金里面来支出的。

房子的外墙渗水，这个物业肯定是要管的，我们不可能自己去修补的，而且我们每年也给物业缴费了，所以物业是有责任对外墙渗水采取相应的措施的。另外，不管是5年还是10年，我们要看看外墙渗水是不是房子的质量问题，如果是质量问题，物业也是要找开发商的，一般的来说，5年的房子应该还是比较新的，这个时候，不可能说会因为房子的年久失修而造成外墙渗水的。

首先需要找到外墙渗水的主要原因，如果是房屋质量的问题，这不归物业管，需要联系开发商处理问题，可以通过物业公司来跟开发商沟通，可以要求开发商维修外墙渗水的问题，并且给予相应的赔偿。如果开发商迟迟不露面处理问题可以直接把开发商起诉到法院，找当地专业的律师拟定诉讼书，法院开庭的时候准备充足的证据，一定要找专业的第三方公司检测房屋质量的问题。

一般房子超过5年就说明已经过了保修期，国家对于这个是有规定的，你可以去看一下国务院公布的《建筑工程质量管理体系》第40条的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。已超过保修期物业是可以不管的，但是如果你去找物业，有些物业也会协助你来进行修理，就是需要你自己出一部分的维修费用。你也可以自己在外面找专业的人来维修。

已经过了5年的保修期，出现了外墙渗水，这时候物业公司是可以去管的。而且本身这个就属于公共设施范围之内，就可以找物业公司去申请公共维修基金来修理。由物业公司出面，然后得到大部分业主的同意就可以了。外墙出现了渗水，原因比较复杂，有多方面的因素，首先需要去查找一下，然后才能够对症下药。但是如果说是因为工程质量，而且还在保修期之内，那么是可以找开发商的。