房屋漏水物业不管怎么办

第1种情况，是因为房子的质量存在问题，并且这套房子也在保修期内，那么你可以找开发商进行协商，这是开发商的责任，所以开发商有义务安排工作人员进行维修。第2种情况，是因为物业没有及时进行处理，导致漏水越来越严重，在这种情况下，你肯定要找物业进行沟通，让物业公司进行维修。如果物业不管事，那你可以去房管局投诉它，房管局的工作人员肯定会出面解决这件事情。

如果是顶层房屋漏水，那物业那边肯定是要管的，屋顶漏水本身是属于公共部分，这个是不需要业主负责的。如果是出现漏水的情况，大家都可以找物业公司的负责人向他们说明情况，物业的人员应该安排相关的维修师傅进行维修的，而且这个维修费用也不需要业主交纳。如果物业那边确实不管这个漏水的问题，那大家也可以向相关的业主委员会进行反映，实在不行大家也可以跟相关的政府管理部门进行反映。

如果是公共面积漏水，直接找物业解决就可以了，如果是业主自己家里面漏水，这个需要自己去解决的，物业是不需要去管的。

如果楼上住户家里面漏水，已经渗到楼下的住户，那楼下的住户可以自己先去找楼上的业主解决的，如果联系不到楼上的业主，再去找物业来解决的，还有造成的一切经济损失，都是由楼上的业主来承担的，如果楼上的业主不赔偿，那楼下的业主可以直接到当地法院去上诉的。

房屋漏水，首先可以先不去找物业公司，先看一下是不是在质保期内，我们可以去找开发商，交给开发商负责。如果说完全是工程质量的问题，开发商拒绝履行，你就可以直接去起诉开发商，要求它履行自己的义务，并且要赔偿漏水造成的房屋损失。但是如果说已经过了质保期，开发商有理由不管的，那这时候如果不是你个人的原因，你可以找物业公司，让它维修。但是如果它也不愿意，你也可以去起诉它。

如果我们的房子在保修期之内出现漏水，物业公司也不管，我们就可以直接找房地产开发商，在保修期之内，房地产开发商有义务维修，而且所有的费用都是由房地产开发商来承担。如果已经超过了保修期就必须要自己来维修，我们可以委托物业公司找专业的维修师傅，如果物业公司不管，我们只能够自己寻找维修师傅。这种情况下也是可以申请公共维修基金的，但是要得到2/3以上的业主同意。