回迁房是小产权房吗

不一定，有一些是大产权，但是有一些就是小产权。在你买房的时候一定要咨询清楚了，因为有些回迁房没有房产证，这种房子就是小产权房，在你购买以后没有办法进行出售，就只能选择自己居住。如果是没有房产证的回迁房，那我就不推荐你购买了，以后出现了问题都没有办法维护自己的利益。如果这套回迁房产权明确，那么必须等到购买满足5年的时间以后，才可以办理房产证，然后也可以进行上市交易。

也不是所有的回迁房都是小产权的房子，现在也有一部分回迁房是大产权的房子，是可以正常办理房子的房产证，而且回迁房办完房产证之后也是和商品房一样，也可以正常的进行出售，也没有上市方面的限制。大家要想购买回迁房，最主要的还是要了解清楚房子的产权问题，如果是小产权房，在购买的时候还是要谨慎一些的，最好还是不要购买小产权房，各方面没有保障，而且也没有办法对房子进行过户。

回迁房基本上都是小产权的房子，这类房子的价格要比大产权房子价格低的，不过吧，也不是全部的回迁房都是小产权房子的，现在是有大产权的回迁房分配的，但是吧，大产权房子是限购的，同时也不能保证每户人家都能够分配到的。

如果你想要知道房子的产权，你可以直接询问工作人员的，还有在动迁的时候，工作人员会给一份文件的，上面会写明回迁房每平米的价格、户型和地理位置的。

不全是。小产权房没有经过国家正规手续审批，而回迁房都是由政府统一来划分土地，它属于是国家划拨土地性质，因此它不是小产权房，两者的区别还是比较大的。如果回迁房有房产证，那么就可以直接办理更名过户的手续，它就被房管局所认可，并且和普通商品房一样，能够在市场上进行自由的交易。但是小产权房就没有这个功能，得不到房管部门的认可，也不能够办理过户，买房手续也不安全。

很多人会误认为回迁房就是小产权房，这两者是不同的概念，小产权房是指没有经过国家正规审批手续房子，而回迁房是由政府来统一划分土地的，所以不算是小产权房。回迁房就是我们所说的拆迁安置房，现在这种房子也是可以办理房产证的，但是要等到五年之后缴纳土地出让金才能够领取相关的证书。领取证书之后，我们就可以在市面上进行交易，但是小产权房一定是不可以办理证书的。