20年的老房子值不值买

其实我觉得20年的老房子还是不太值得购买的，主要是老房子的质量不是特别有保证，而且房子的房龄过长，在银行那边也没有办法申请贷款，一般20年的老房子价格肯定也是比较贵的，大家在购买的时候如果没有办法通过全款购买，那购买还是比较困难的。现在有的老房子地段位置还是比较优越的，周边也有相应的学区，但是老房子房子也比较旧了，居住肯定不是特别舒适，而且大家购买了老房子之后肯定是需要重新进行装修的。

首先就是看看你要买的这个老房子，它的价格到底是高还是低，如果跟新房的价格相差确实非常大，那我觉得还是挺值得的。比如像我们郑州现在的新房均价是每平米13,000块钱左右，而二手房的价格普遍都是在11,000块钱左右，20年的老房子最多价值8000块钱，而且这样的房子必须位置好才行，这样的房子才有价值购买。如果20年的老房子，它的价格与新房价格相差并不是特别大，比如差价在10%以内，那我觉得这种房子就不太值得购买了。

我个人认为最好不要购买20年的老房子。首先购买这种房子可能需要我们全款支付，因为房子的房龄太老了，到银行批准贷款的时候，一般银行就会直接拒绝。其次20年的老房子生活环境也并不是特别的好。虽然能够满足我们的住房要求，但是整个小区内都脏乱差，有的小区里面还有一些路边摊，到了夏天就能够产生一些异味儿，严重的会影响到我们的日常生活。更重要的就是20年的老房子质量也存在问题，家里的水路电路都已经老化了。

如果说你看中的老房子是在市中心，而且目前你们当地的房价一直是在上涨的，那么我觉得20年的老房子是可以购买的，不过目前购买老房子申请贷款的成功率可能是比较低的，因此你必须要保证自己有非常充足的资金选择全额支付房款。在跟卖家签订房屋买卖合同之前，一定要检查一下房屋的质量，看一下墙面、顶面、地面有没有开裂的地方，如果有，必须要让卖家先把开裂的地方维修好。

20年的老房子能不能购买，这个要分情况来看，首先要看一下这个房子是属于什么产权性质的，如果是小产权那么这个房子肯定不值得购买，购买回去之后也没有保障。如果是大产权有房产证的，而且没有被抵押在银行，这种房子就值得购买。不过对于大产权房子也要了解一下实际情况，先要看一下房子户型，还要看一下房子的质量，接下来需要了解一下楼主为什么要将这个房子寿卖掉。

我认为不太值得，因为20年的老房子由于房龄比较老，所以房子的质量没有办法得到保证，而且去银行办理贷款的时候，审核的通过率也是比较低的，即使可以办理贷款，能够贷到的额度也比较少，所以不建议大家购买20年的老房子。另外还要查看一下这个房子的地理位置，如果地理位置比较好可以考虑一下，如果地理位置并不好，那么这种类型的房子就没有购买的价值了，因为未来的升值空间是非常小的。