单位房咋都不办房产证

不是所有的单位房都是可以办理房产证的，有的单位房的产权人还是属于单位，员工购买了房子之后是只能拥有房子的使用权，自然是没有办法办理房产证的。另外也有可能是这个单位房是集体所有的。现在其实购买单位房是一定要了解清楚房子的产权问题，肯定是要购买大产权的房子，大家购房肯定要谨慎一些的，虽然说单位房的价格会稍微便宜一些，但是在购买的时候还是有一定的要求的，单位的房子要想办理贷款也要提前咨询清楚的。

单位的房子肯定是没有房产证的，因为单位的房子土地所有权是集体所有，并不属于个人购买这种房子还是要彻底了解清楚，否则吃亏的都是购房者。其实只要单位所有个人同意之后，购房者缴纳相关的土地出让金，也是可以申请办理房产证的，只不过整个手续非常的繁琐，我个人不太推荐购买这种房子。而且现在单位房的房龄都比较老，购买这种房子一般都需要全款支付，就算到银行申请贷款被批准的可能性也比较少。

因为不是所有的单位房都可以办理房产证的，有一些单位的房子的产权人是属于单位，并不是属于个人的，这种类型的房子是没有办法办理房产证的。所以在买房之前，一定要将房子的各项情况了解清楚之后，再考虑要不要购买，而且我也是非常建议大家购买大产权房的，因为大产权房都是拥有房产证的，相比于其他类型的房子更加有保障一些，而且也是受法律保护的，只不过大产权的房子在价格上面要稍微贵一些。

现在很多单位房都不办理房产证，它是由国有单位出面提供给员工的一种房子，而产权也是归单位和职工共有。过了一段时间之后，可以由职工个人买下，变成经济适用房。这种房子因为本身是为了解决内部职工的住房问题，以比较低的价格转让给了内部职工，在市场上没有办法自由转让。即使职工后来把它买下来，也只是购买的房屋使用权，对房产没有完全产权，所以就办理不了房产证。

单位房是不可以办理房产证的，因为它属于经济适用房，因为单位房是国家划拨给单位自建的房子，而且在建筑房子的时候对于部分税费国家是给予减免的，建筑好之后这个房子是要分给单位工作人员居住的，所以不可以用于对外售卖。不过后期房子可以转让给单位工作人员，当然价格要比市面上的均价低很多，而且员工在购买单位房的时候也不可以去办理房产证，不过由于价格便宜所以购买居住还是挺划算的。

单位的房子也有的办理了房产证，只是说有一部分单位房没有办理房产证而已，甚至可以说办理不了房产证。如果是大型企业，比如像格力公司给员工们置办的房产就是有房产证的，只不过这种房产证没集体拥有权。但是有的小企业虽然也给员工办理了单位住房，而这样的房子大多都是小产权的房子，单位为了节省开支，所以会给员工分配这种房产，实际上没有办法办理房产证。

单位凡不能办理房产证的原因，可能是有两个，第1个原因就是单位分的房子属于是集体产权房子，这种房子分给在职员工之后，单位不会给予办理房产证。第2个原因就是目前房屋的产权归单位所有，所以员工拿到房子之后，单位也不会给予办理房产证，不过如果员工想要出售房子，可以跟单位的负责人进行协商，让单位把房子的产权分割出来，这样就可以办理房产证，拿到房产证之后就可以出售房屋。