卖方拖着不过户怎么办

买卖房子的时候，如果卖方一直拖着不过户，只要你签订了购房合同，有充分的证据，我们就可以将卖方告上法庭。让律师写一份诉讼请求，然后法院判决，让卖方强制执行。一般情况下，法院都会判决卖方继续履行合同，而且要他在一定的时间之内，协助原告去办理房屋产权过户手续。根据中华人民共和国的合同法，如果有一方拒不履行合同的义务，我们就可以采取措施，要对方来赔偿违约责任。

如果双方已经签订了购房合同了，但是如果卖房却一直拖着不配合办理过户，那可以拿起法律的武器去保护自己的合法权益的，你可以将相关的资料准备好，到当地法院去上诉的，购房合同是受到法律保护的。另外，如果卖家想要单方面毁约，你是可以要求对方赔偿你经济损失费用的，或者也可以直接到法院去上诉的，只要你个人不同意，就算对方毁约都是没有用的，法院是可以强制执行办理过户的。

有两种办法可以解决这种情况，第1种就是直接走法律途径，向当地的法院起诉，需要带上双方之前签订的合同到法院那边上诉，由法院出面强制办理过户，在法院判决下来之后，如果对方拒绝履行判决结果，法院或者直接向登记中心发函，登记中心直接帮你办理。第2种就是直接去房管局做网签，网签完成了之后也就相当于过户了，即使之后原房主想要解除，你不到场也是没有办法解除的。

只要双方之间已经签订了买卖合同，就需要及时的到当地的房管局办理过户，如果买房拖着迟迟不办理过户，那么可以先和他进行协商，让他履行相应的责任。如果协商不成，可以搜集相关的正确到当地的法院提起诉讼，这个时候卖方不仅仅要履行合同，还需要赔偿买房一定的损失。另外还可以和卖方解除购房合同，并且要求卖方将已经支付的房款以及利息赔偿给买房，并且卖方还需要赔偿一定的违约金。

不管卖方出于什么样的原因，都一定要尽快催卖方办理过户，如果说卖方拒绝办理过户，那么你可以带着购房合同以及购房发票向当地的法院提起诉讼，然后法院会出面进行协调这件事情，保证可以给你一个完美的结果。还有一种办法就是跟卖方提出解除购房合同，并且让卖方把房款退还给你，必要的时候可以让卖方支付一定的违约金给你，如果卖方是因为特殊的情况不办理过户，那么可以给予理解，不要求对方支付赔偿费用。

如果签订了合法有效的卖房合同，而卖方拖着不过户，我们就可以利用法律的武器维护自己的权利，可以到当地的法院进行起诉，在法院判决之后，卖方如果还不过户，那么买方就可以申请法院强制执行。在购买二手房的时候，一定要到房管局办理网签，这样就可以防止一房多售的情况出现，买卖双方没有共同到场，网签合同是取消不了的，这种情况下他不可以将房子卖给其他人。