商品房楼顶漏水谁负责

先要分析一下楼顶漏水的原因，如果是人为导致楼顶漏水，那么我们就需要找到负责人，所有的费用应该由负责人进行承担。如果是由于房子本身的问题造成漏水，而且房子还在保修期之内，这种情况是由开发商负责维修，而且所有的费用都是由开发商来承担。如果房子不在保修期之内，我们就可以跟其他的业主进行协商，动用公共维修基金，可以由小区的物业公司负责维修。

如果并非业主造成的，商品房顶楼漏水将由物业或者是开发商来负责，如果房子在质保期内，就由开发商来负责，但是如果房子已经超过了质保期，那就由物业公司来解决问题的。还有如果顶楼漏水对业主造成了损失，也是需要赔偿给业主的。

另外，如果家里面购买的是顶层房子，要记得去天台定期检查排水管的，如果排水管里面有杂物，你要通知物业过来清理的，因为排水管一旦堵塞了，肯定是无法正常排水的。

是开发商负责，我家购买的房子就是顶楼，之前出现过漏水，就是开发商的工作人员上门维修的，但是出现漏水这种情况之后，你要先跟物业公司的负责人反映实际的情况，然后物业的负责人会上门查看具体的情况，并且拍照，之后会通知开发商那边的负责人。

屋顶出现漏水的原因有很多，第一种情况是因为开发商使用的建筑材料不好，经过长时间的风吹雨打之后会腐蚀，第二种情况是开发商没有把房屋的防水做好，不管是哪种原因，都是开发商的过错。

商品房漏水之后，我们一定要去查一下这个房子房顶漏水的原因，如果是因为你自己装修造成的漏水，那么就需要你自己承担，而如果是房屋本身的问题，那么就是开发商来负责了，但是基本上开发商都会让物业来负责维修。如果是你自己装修导致的漏水，那我建议你最好找比较专业的师傅来给你维修，只有一次性将问题处理好了，才会免去后面很多的麻烦，因为房子经常漏水，确实是一件让人很烦心的事。

像如果大家刚刚购买的房子，那楼顶漏水是由开发商那边负责的，这个房子还是属于质保期内，开发商那边是必须要免费维修房子。但如果商品房购买的年限已经比较久了，那出现漏水一般都是需要业主自己负责的，可以跟物业人员进行反应，可以让他们找工作人员进行维修，这个费用也是可以由公共维修基金里面扣除，现在大家在买房的时候都是需要交纳公共维修基金的，如果房子出现一些问题，都是可以使用公共维修基金的费用来进行维修。

遇到了房顶漏水的情况时，首先是需要对房顶进行检查，看一下到底是什么原因造成的漏水情况。如果是因为顶楼住户的装修而造成的，那么这个时候损失就应该由顶楼的业主来承担，另外业主也需要负责楼顶的维修，费用也是由这个业主来出的。但是如果是房子本身的质量存在问题，比如说在建造的时候防水层没有做好，并且也在房子的保修期限之内，那么这个时候责任方就应该是开发商，开发商需要出资来维修。

首先要检查一下房屋漏水的原因，具体情况要具体分析，如果这个房子还在保修期内，那么所有的责任都需要由开发商来承担，同时也是由开发商负责的，开发商有义务将房屋漏水的情况解决清楚。如果房屋已经过了保修期，那么就需要找小区的物业反映情况了，同时也要看一下房屋漏水的原因，是否是业主自身的原因，如果不是物业公司需要使用维修基金帮业主进行维修，不过需要得到小区大部分业主的同意。

商品房楼顶出现了漏水，首先需要检查一下是什么原因造成的。有些业主可能是在装修的时候，损坏了顶楼的防水层，在这种情况之下，就需要由顶楼业主负责维修。如果是因为房屋的问题造成漏水，只要在保修期之内，就需要由开发商去负责维修。但是如果已经过了保修期，本身又不是业主的原因，我们可以向物业公司反映，由物业公司去申请动用维修基金来维修。只要理由合理，都是能够申请到的。