二手房贷款首付多少

如果是购买首套房，二手房贷款的首付是30%，购买二套房，最低的首付是50%，首付都是在签订购房合同的时候支付的，首付转账记录一定要保存好，贷款期间，银行会要求出示首付证明。因为首付款是不能贷款的，如果你无法凑齐首付，银行会拒绝你的贷款申请，现在办理贷款的政策还是比较严格的，贷款申请人的征信必须非常好，必须出示自己的征信报告，征信报告上不能有不良的记录。

二手房的贷款首付比例也是20%，30%和43%个档次，具体就是看这个房子的面积，看看这个房子是第几套。其实二手房也可以成为个人的首套住房，因为有很多人在买新房的时候感觉价格比较高，所以会选择二手房，实际上这个房子是个人名下的首套房产。那么这样的一个情况下，需要根据房子的面积来划分首付比例，一般低于90平米的房子都属于小户型，这种房子的首付比例最低能降到20%。但如果这个房子是高于90平米，那就只能是30%了，因为20%的首付比例，是审批不下来的。

其实虽然说你买的是二手的房子，但是跟新建的房子实施的政策是一样的，主要还是看你目前的房产状态。如果说你已经有了一套房子了，再次申请的时候可能就需要按照房子总价的60%~70%来支付，假如说你买的是100万的房子，那么首付你可能就需要付到六七十万这样。不过如果你这次是首次申请购房，那么只需要按照20%的30%的比例来给就可以了，也就是二三十万左右。

那么具体还要看你购买的房子属于首套房还是二套房。如果购买的是首套房，首付金额是按照房屋成交价格的30%收取的，如果购买的是二套房首付金额是按照房屋成交价格的60%收取的，所以购买二套房需要准备的资金是比较多的，另外剩余的款项可以通过贷款的方式支付。二手房贷款的流程也是和新房贷款流程一样的，都是需要去银行申请的，而且需要准备相关的材料，银行审核通过之后就可以办理贷款了。

在购买二手房的时候，可以使用的贷款方式有很多，所以首付款的比例也有一定的区别，比如说使用商业贷款，那么首付款的比例大概是在60%，如果说使用公积金贷款，那么首付款的比例大概是在50%。使用不同的贷款方式购买二手房，后期需要偿还的利息金额也是不一样的，从利率来看使用公积金贷款购买房子最为划算，因为公积金贷款的利率要低于商业贷款的利率，而且还款压力也比较小。

其实购买二手房的贷款首付和购买新房是一样的，主要还是要看购买的个人第几套房子了，购买第1套房子首付都是30%，购买第2套房子基本上首付就是50%~60%。其实现在购买第1套房子确实是比较划算的，因为购买第1套房子需要付的首付还是比较少的，可以减轻人们的购房压力，现在基本上房价都是比较贵的，大家在购房之前要先了解清楚具体的房价，然后可以大概的计算一下首付，并且也要考虑个人的还款能力。

购买二手房的时候，首付款的金额并不是固定的，首付款的金额可以跟卖方进行协商，但是最低不能够低于房子总额的20%~30%。但是现在每个地方执行的购房政策以及贷款政策都是不一样的，购买房子之前，最好能够咨询相关的工作人员。我还是蛮推荐购买二手房的，主要是因为二手房的价格会稍微便宜一点，而且在装修上面也省了不少心，只需要简单的装修就能够入住了。