房贷的利率是多少

国家规定贷款的基准利率大概是4。9%，但是具体的利润跟选择的贷款方式以及贷款年限有关系。如果到银行申请贷款，那么执行的利率需要在基准利率的基础上再上调10%~20%，如果选择30年还清贷款，那么银行的贷款利率基本上能够达到6%左右，利率高一点的银行执行的标准是7%。如果在公积金管理中心贷款，基本上就是执行的基准利率，但是如果选择一年之内还清贷款，执行的利率才只有4。35%。

房贷的利率可以分成两种不同的说法，一种是抵押贷款，一种是按揭贷款。抵押贷款说的是将自己的房子放在银行办理抵押手续，然后从银行拿到资金自己用作周转，而这个利率普遍比较高。一般5年到30年之间的利率就是5。13%，如果是低于5年，那应该就是4。9%。如果是到银行办理了贷款买房的手续，那这个利率应该就是比较低的，即便是贷款利率长达30年之久，那也不过10。9%，如果你贷款的时间只有一年，那利率应该也就是4。2%。

房贷的利率并不是固定的，国家目前规定的基准房贷利率是4。9%，银行可以在基准利率上面做一定范围的上调，所以大部分银行的房贷利率都是不一样的，具体要看你再哪个银行办理。另外，影响房贷利率的主要因素还包括贷款的方式以及贷款的时间，去银行办理贷款时，可以选择商业贷款或者是公积金贷款的方式，这两种方式的利率是不一样的。另外贷款的时间越长，贷款的利率也就越高。

现在房贷利率基本上都要达到4。9%，其实现在办理银行贷款最主要的还是要根据贷款的年限来定的，一般大家选择长期的贷款年限，那贷款利率都比较高，但如果只是选择短期的贷款年限，那基本上贷款利率也只有4。35%到4。75%。大家在申请房贷的时候肯定还是要结合个人的情况来选择贷款的时间，如果说个人经济条件比较好，那就可以选择短期的贷款，这样还的利息也比较少，但是每个月需要还的月供会稍微多一些。

房贷的利率要看你是哪一种贷款方式，现在有两种贷款方式。一种是商业贷款，另一种是公积金贷款。商业贷款的话，现在的利率是4。9%，就是基本利率，每个银行的情况是不一样的，有的银行近两年来在利率上有所上浮，上浮度在5%到10%之间。而公积金贷款的话，它的利率相对商业贷款利率要低一点，基本利率是3。25%。但是公积金贷款，他审核比较严格等的时间要长一点。

想要确定房贷利率，首先需要知道的就是贷款形式以及贷款时间，还要结合个人的情况，才能够确定。比如，如果你买的是第1套房子，并且采用的是商业贷款，选择贷款时间达到了5年以上，按照现在银行的基准利率就是4。9%。但是在具体执行的时候，银行工作人员还会去查询你的征信情况。如果说你的征信比较好，可能还会给你一些优惠，如果征信不好，利率就会有所提升。

房贷的利率要根据购房者选择的贷款类型进行决定，如果购房者选择的是商业贷款，那么房贷的利率是在4。9%，这个利率的贷款年限为5年以上，但是并不是所有城市的房贷利率都是4。9%，有些城市的银行会根据实际的情况有所上调或者是有所下调。因为我国很多城市实施了限购限贷的政策，所以我估计明年我国很多银行的房贷利率很有可能会上调，因此购房者一定要在房贷上调之前确定房源。