如何洽谈代理一手楼盘

第1步是要做好自己的投资预算，代理一手楼盘也是需要准备费用的，不能够将身上所有的钱全部投进去。第2步就是找房地产开发商进行协商，主要沟通的事情就是房子的成交价格。第3步如果双方没有任何异议，就可以签订代理合同了。第4步房地产开发商获得出售许可证的时候，我们就可以将楼盘的基本信息发到网上或者是通过其他途径寻找买家。我还是比较推荐这种操作方法的，承担的风险并不是特别的大，买家购买之后我们才需要支付费用。

首先你要到开发商的楼盘所在地去，然后实地考察一下当地的环境以及地理位置，然后你还要对市场做一个调研，了解一下现在的市场情况。只有把这些了解清楚以后，你就可以跟开发商直接洽谈了，而且你要把开发商的房源缺点找出来，然后让开发商把价格稍微降低一些，如果开发商同意了，你就可以跟开发商签订合同了。而且你还可以在互联网上做，因为现在的互联网是比较发达的，有很多开发商也会选择跟互联网的负责人进行合作的。

第一，先做一个费用预算，思考一下自己需要投入多少资金，你只能拿出资产的一部分用来投资，这样就不会承担很大的风险了。第二，了解当地的楼盘，肯定要尽量挑选地理位置好的楼盘进行代理，这样购买的人数会比较多，你也能够获得丰厚的收益。第三，联系楼盘的开发商，跟工作人员进行沟通，敲定最终的成交价格，你可以讨价还价，给自己争取最大的优惠，价格洽谈完毕以后，就可以签订代理合同了。第四，等到楼盘开盘以后，你就可以通过各种途径出售房子。

首先你必须要亲自去楼盘看一下目前出售的房源情况，以及做一下市场调研，看一下你们当地购买一手房源的人数是不是很多，同时还要考虑到你本人的资金状况，把这些问题全部解决好之后，就可以确定一个比较成熟的楼盘，然后跟开发商的负责人进行洽谈。其次在洽谈的过程当中，必须要跟负责人分析一下该楼盘某些户型的缺点，让他把价格稍微降低一点，这样能够减少自己的经济压力。

很多开发商在出售楼盘的时候，都会找代理公司帮他们进行策划活动，如果你想要谈判成功，前期一定要做好充分的准备，专业性要非常强。要对这个楼盘充分地研究，要做方案，有两手准备。价格方面也一定要做好估算，一方面要让开发商满意，一方面也要让自己满意。而现在随着互联网+的思想更加成熟，房地产销售也开始了新模式，越来越多的开发商会选择一些互联网合作平台，你也可以从这个思路去考虑。

洽谈代理一手楼盘并不是特别简单的事情，你需要掌握楼盘方面的相关知识，要详细的了解当前的市场行情，要有专业的支持，要有自己的团队。

如果你能具备以上的基本条件，那就可以与开发商进行沟通并开展业务的洽谈工作。而在与开发商洽谈的过程中，要将自己的优势全面的展示出来，让对方了解你的实力，这样才能放心的将一手楼盘交给你去处理，交给你去代理。

现在要想代理一手楼盘肯定是要对这个楼盘的情况都了解清楚，而且也要有自己相应的人脉关系。其次就是要跟开发商那边的工作人员进行沟通，要在洽谈开发商的同时要提出这个房子的一些缺点，而且在跟工作人员洽谈的时候一定要了解对方的意图，最好是要多卖出的部分两家协商分成，而且自己心里也要有一个保底价格，现在代理一手楼盘一直也是有一定的优势的，但是个人也要有比较不错的实力。