公摊面积是谁发明的

其实公摊面积是由霍英东提出来的，现在大家在购买房子的时候都是有公摊面积，不同的房子，公摊面积都是不一样的，一般大家购买高层公摊面积会稍微多一些，像公摊面积当中也是包含走廊和公共大厅的面积，实际使用面积会小一些，大家在购房的时候也是需要了解清楚具体的建筑面积，这样才能了解房子的具体情况。以前香港的房子都是一栋一栋卖的，这样的房子是比较难卖的，后来就是由霍英东想出一户一户的卖，但是在卖的时候是需要算上公共面积的。

公摊面积这一说法，目前只是中国有。

大概有两种说法，一种说法是李嘉诚，李嘉诚在做房地产开发策略的时候，自己想出来的战略。还有一种说法是，好多年之前房子都是整幢楼出售的，而不是一套一套卖的，因为那时老百姓买不起整幢楼的房子，但是后来有人想了办法，把房子拆开卖，一套一套的卖，那么大厅，楼梯间等大家共用的面积，按比例分摊到每个住户的头上，这样就促进了销售，也提高了老百姓的购买力，这种方法首先在台湾流行，后来慢慢就流传到国内，演变成我们现在所说的公摊面积。

大家买房的时候，首先是要了解建筑面积和公摊面积的区别，室内建筑面积就是关起门来算的面积，也就是进户后的面积，室内建筑面积加上楼梯、过道等此类公摊面积，就是建筑面积。

其实全世界大部分的国家都并没有公摊面积这个说法，只有中国有公摊面积这一个说法。

很多人都认为公摊面积是李嘉诚发明的，真相未必如此，公摊面积的创始人应该是霍英东，霍英东曾被称为香港的地王，他最早提出一户一户的卖房，这就涉及到了公摊面积。

购买房屋的公摊面积早在多年前就已经开始实施了，好像是在上世纪80年代左右房地产特别盛行的时候，由李嘉诚提出来的。公摊面积主要是为高层楼房所设计的一个专业名词，比如您家所购买的楼房是30层左右，那么公摊面积大概是在17%~20%左右，房子越高公摊面积越大，因为公摊面积主要是因为走廊电梯这些面积所决定的，尤其是现在一梯一户或者一梯两户公摊面积甚至可以达到30%左右。所以建议买房子的时候，建议您可以买小高层8层左右或者15层左右的房子，公摊面积是比较少的，大概是在7%左右。

大家都知道在购买房子的时候都会有公摊面积的，有些开发商建筑的小区公摊面积比较大，有些开发商建筑的小区公摊面积比较小。不过听说公摊面积一开始是由李嘉诚提出来的，随着时间的推移后来被内地开发商引用过来，其实在国外很多国家都没有公摊面积这个说法的。不过说实话每个小区都有公摊面积，而且整体计算下来还不少，如果让开发商自己来承担，那么可能赚的利润会很少。

公摊面积是由李嘉诚提出来的，他是一个香港商人，提出来之后，就得到了香港政府以及房地产商、物业公司的大力支持，随后中国内地学习，借鉴，现在已经在全国各大城市普及开来。不过在2013年之后，香港就取消了公摊面积，但是在内地一直延续了下来。购买楼盘的时候，很多人都会关注公摊面积，购买的楼盘不一样，它的公摊面积以及公摊率也会不一样。比如说如果你购买的是洋房，公摊率最好在7%~12%之间。

有的人发现在国外买房子的时候，其实没有公摊这个说法的，这个其实在我们中国才有，最早是由香港的李嘉诚提出来的。提出来之后得到了当地的政府，还有很多房地产的大力支持，然后又被大陆借鉴过来了，所以现在基本上在买房的时候都会有这种说法。这部分的面积包括的部分还是比较多的，像一栋楼里面的管道井，楼梯间，设备层，地下室走廊，过道等等。一般都是有一个比例系数的，像小高层的差不多是在15%~20%这样。

公摊面积是由霍英东提出来的。一开始只是在香港执行，不过后来发展到大陆。到大陆之后，很多开发商也慢慢实行这个政策，而且公摊面积根据不同的房子和户型公摊面积都是不一样的，一般买高层的房子公摊面积会多一点，所以房产证上你的实际使用面积就会少一些，大家在买房子的时候，还是向工作人员多咨询一下具体情况。公摊面积还是比较多的，比如楼梯间、地下车库、公共走廊、绿化面积等等。

公摊面积是香港富豪李嘉诚提出来的，一开始实施的区域并不是中国，而是在香港，不过后来很快就被大陆学习借鉴，进入中国大陆之后，很多开发商就开始执行公摊面积的这一销售方法。开发商指定的公摊面积区域非常的多，比如说有楼道内的管道井，电梯井，楼梯间，设备间地下停车场，地下室，公共走廊，公共门厅，绿化面积，健康跑道，公摊面积的计算方法是用公摊的系数乘以实际建筑的面积。