安置房和商品房的房产证区别

安置房和商品房的房产证上面最主要的一个区别就是它们的土地性质是不一样的，安置房的土地性质属于集体或者是划拨，但是商品房的土地性质就是国有的。而有些安置房就没有房产证，或者说有的安置房要等到满5年之后，需要缴纳土地出让金、契税等税费，才能够办理正规的商品房房产证。拿到了正规房产证之后，才能和商品房是一样的性质，之后才能够进行自由的买卖，过户给其他人。

第1个区别是它们的出售价位不一样，正常情况下安置房要比商品房价位便宜1%~5%左右。第2个区别是他们的地理位置不一样，安置房一般是在地理位置比较偏远的地方而商品房距离市中心不会太远，周边的发展也是比较繁华的。第3个区别是它们的出售方式不一样，安置房是由政府分配给拆迁户进行居住的，而商品房是开发商对外向所有普通居民进行销售的。第3个区别是它们的产权不一样，安置房属于小产权，商品房属于大产权。

最大的区别就是房产证上的土地性质，一般商品房的土地是通过竞拍获得的，但是安置房是国家分配的，商品房的土地使用年限一般来讲都是70年，但是安置房的使用年限是不固定的，土地的用途一般会显示成集体拥有或者是划拨。其次最大的区别就是购买商品房之后只要证件齐全就可以办理房产证，但是国家已经明确规定了安置房在5年之内不可以办理房产证，也就是说5年之内不能够将安置房上市交易。

其实安置房的房产证和商品房的房产证最大的区别就是内容不一样，一般这两个房产证上面在土地用途的这一栏里面的内容是不一样的。因为本身建造安置房的用地和建造商品房的用地就不是一个性质的。所谓的安置房其实就是指一部分拆迁户在拆除了房屋以后，从政府那边拿到的拆迁房。这种房子并不是都能够去办理房产证的，有些安置房是不能够办房产证的，不过商品房都是可以办理房产证的。

首先你得了解一下安置房的性质，这种房子其实是因为拆迁而赔偿给拆迁户的，大部分情况下这种房子的土地是划拨而来的，所以是没有缴纳出让金的，也不具备完整的产权，没有办法办理到正规的房产证。而商品房其实是可以办理到房产证的，这种房子一般的产权是70年，具有完整的产权，只要开发商申请到了大房本，那么之后你就可以向当地的房管局申请办理，办理的时候需要提供合同，开发商的大房本还有各自的身份证等材料。

这两者的房产证有很大的区别，首先是土地性质的区别，前者的性质属于集体，或者是划拨而来的，而后者的性质属于国有。其次是办理时间的区别，前者必须等到购买满足5年的时间以后才可以办理房产证，而后者就不需要等待这么长的时间，在你购买以后就可以立即办理。而且你需要注意一下，有些安置房的产权不明确，所以它没有房产证。如果这套安置房没有房产证，那就不值得你购买了。