投资住宅和商铺哪个好

我认为投资住宅是比较好的，国内的发展速度是非常快的，南京，杭州，上海，北京等等城市的房价一直在不断上涨，之前投资房产的老百姓现在都赚到了不少的收益。但是在投资房产的时候一定要注重产权问题，因为只有70年大产权的房子才有升值空间，如果不小心买到小产权的房子是非常亏的，后期想要转让也是非常难的。还有就是最好选择当地地理位置繁华的楼盘投资。

个人还是觉得投资住宅会更加好一些，第一方面是因为如果你选择投资住宅，收益会更加稳定。这几年随着电商的崛起，对于一些商铺造成了一定的影响，有很多的商铺都是空着，根本就租不出去或者是卖不出去，购买商铺很容易就砸在手上。第二方面，住宅的需求量要高于商铺。很多人愿意购买住宅，住宅的市场空间发展得更加好，有更多的人愿意购买住宅，将来才能够转手。第三方面是，住宅的产权年限是70年，而商铺的产权年限是40年。

投资住宅和商铺都是不错的，不过如果想要每年都有稳定的收入，那肯定是投资商铺好一点，商铺平时可以出租的。

不过不管是投资商铺还是住宅，都一定要考虑到地理位置，一定要选择地理位置好的楼盘，如果身处的地理位置不好，房子基本上不具备任何升值空间的，并且房子价格还有可能会下跌。

另外，在购买房子之前，还要记得检查房子的证件，确定都是真实的以后再去协商合同，如果证件存在问题或者缺少，那房子是不能购买的。

投资这个方面取决于你手里有多少的资金，我个人觉得投资商铺比较好。如果想要自己创业，可以选择一个合适的加盟品牌，进行投资，加盟的时候，加盟商都会询问是否有自己的店面，这个时候，投资的商铺刚好派上用场。这个时候，商铺的地理位置比较重要，一定要选择人流量大的地方。或者，如果商铺面积过大，可以加盟菜鸟驿站之类的，用它作为快递的收纳点。如果，自己不想创业，可以将商铺租出去，靠租金也可以生活。

我个人比较推荐投资商铺，因为商铺不会受到房龄的限制，反而房龄越老商铺越值钱。购买住宅的时候，大部分人都会关注到住宅房的房龄，如果房龄超过20年就没有人购买了，出售成功的概率比较低，因为这种房子很难到银行申请贷款的，所以都需要购房者全款支付，那么成功的概率就更低了。投资商铺的时候，只要考察商铺周围的人流量就可以了，我们可以将商铺简单装修出租给其他人，也可以自己做生意赚钱。

这个还是要看个人手上有多少资金了，如果个人手上的资金比较充足，那可以选择投资商铺，一般商铺的收益还是非常高的，投资商铺可以选择自己做生意，也可以选择将商铺出租出去，一般位置好的商铺每年的租金还是非常多的。如果个人是有居住方面的需求，那投资住宅会比较好，投资住宅之后不但可以自己居住，而且住宅也是有一定的升值空间的，当然也要看住宅的具体位置了，如果是位置比较好的住宅，升值空间还是非常大的。

我觉得投资商铺可能会更好一点，第1点一个好地段商铺的年利润至少是房子年利润的10倍左右，说的简单一点，就是房子的回报周期比较长，商铺的回报周期比较短。第2点后期遇到拆迁的时候补偿的标准不一样，住宅的补偿标准比例是在1:1，而商铺的补偿标准是1:3。第3点住宅和商铺的回报率不一样，商铺的回报率大概是在5%~8%之间，而住宅的回报率是低于5%的。