物业不作业为怎么办

首先肯定是需要先想办法成立一个业主委员会，因为业主委员会会负责小区的综合管理事项，包括聘请和解除物业公司，所以能够对业务物业公司起到一个监督管理的作用，如果物业公司受此约束，肯定会有所作业的。另外小区内部的每一个业主都需要齐心协力，如果业主的心并不齐，那么什么事情都是做不好的，因为有些业主想要成立业主委员会主要是为了得权，这样可以管理小区大大小小的事情，而有些业主确实是希望小区的物业管理会让小区更好一些。

面对物业公司的服务不到位问题，很多人不知道该如何维权，您可以查询下物业服务合同，看看物业不作为的行为在合同里是怎么约定的。

如果物业公司不履行责任，没有做到合同约定的服务内容，那就是物业公司违约，小区业主可以联合起来，通过业委会行使自己的权利。

对于不作为的物业公司，业主委员会可以弹劾物业，自行选择服务质量高的物业公司入驻管理小区。

除了通过成立业主委员会之外，业主还可以将物业不作为的行为举报给相关主管部门进行维权。

第1个办法就是业主可以一起联名向当地的街道办事处负责人进行反映具体的情况，然后由相关领导出面，队伍也进行管理和教育。第2个办法就是成立业主委员会，但业主委员会成立之后，物业公司就会受到一定的约束，因此不会出现任何怠慢的行为。当物业公司不作业之后，很多业主都会表现出非常不满的情况，比如说不会配合物业公司的工作，或者是到了该缴纳物业费的时候不会积极缴纳费用。

如果物业公司没有尽到自己的责任也不作业，那就是违反了物业公司的规定，业主有权举报。首先，业主发现物业公司不作业的时候，应该先找到物业公司的管理人员进行沟通，咨询一下到底是什么样的原因，如果在没有任何特殊情况下，物业公司依然没有任何作为，那业主就可以通过物业办进行投诉。不过一般物业公司都还是挺负责任的，既然不作业，肯定是有它的原因，还是要酌情考虑，不能盲目的投诉。

第1种方式，你可以联合其他业主组建一个业主委员会，然后安排几个代表去跟物业公司进行沟通，我相信肯定能够妥善的解决这个问题。如果物业公司继续不作为，就可以考虑更换一家新的物业公司，需要由全体业主投票，采取少数服从多数的原则。第2种方式，你可以去当地的房管局进行投诉，房管局接收到你的投诉以后，肯定会安排工作人员处理这件事情，工作人员会进行核实，如果你所说的情况真实，那么物业公司就需要停业整顿。

遇到这种情况，业主肯定是需要想办法进行解决的，比方说业主之间可以成立一个业主委员会，业主委员会是有权利管理小区里面的相关事务的，而且业主委员会成功之后也是有权利解除原先的物业公司，平常也是需要监督物业公司的工作，如果小区里面的物业长期都是不工作，那成立了业主委员会之后就可以要求解除原先的物业公司合同。另外大家也可以直接通过法律的途径来进行解决，可以跟物管部门进行反映。

如果遇到物业不作为，有以下几个办法可以解决。第1个办法就是成立一个业主委员会，业主委员会的职责是可以解除和聘请物业公司的，并且对物业公司起到监督的作用。如果物业公司不作为，可以由业主委员会通过投票决定。票数过半，就可以解聘物业公司，重新招聘新的物业公司进行管理。第2个办法，物业公司归当地的房管局物管科所管，如果发生物业公司不作为的现象，我们可以向这个部门去投诉。

那作为小区的业主可以拒绝缴纳物业费的，首先，可以先成立一个业主委员会，业主委员会还是有很多约束力的，他可以解除与物业公司的合作，选择有能力并且可靠的物业管理公司。如果这个物业管理公司不作业，那么业主就需要齐心协力负责小区的管理事项，并对物业提出相应的要求，如果达不到这个要求就停止合作，并拒绝缴纳物业费。一般大的物业公司都不会出现这样的情况，所以要选择大公司进行合作。

每个小区都有物业的，如果物业不作为，那么楼主可以不需要缴纳物业费，如果物业公司上门来找让你，让你缴纳物业费，那么你可以拿出有利证据证明物业人员不作为。如果物业不作为，还乱收费，那业主可以将物业告上法院，法院会根据实际情况进行调查，调查清楚确定物业公司不作为，那么除了业主不要交纳物业费之外，物业公司还要给予一定赔偿费，后期管理方面还要到位，所以楼主完全不需要担心。