房产证上专有建筑面积

房产证上面肯定是有建筑面积的，现在只要这个房子是大产权的房子，那么我们在拿到房子以后就可以去相关的部门办理房产证了，一般在房产证上面都会明确地写出该房子的具体地址，具体的建筑面积。当然建筑面积其实是包含了实际使用面积以及公摊面积在内的，也就是说我们实际居住的面积肯定是要小于建筑面积的。通常情况下，如果你买的是高层住宅房，建筑面积100平米，那实际使用的面积应该是在85平米左右。

房产证上的专有面积也就是指房产的总面积也就是房子的总建筑面积，而总建筑面积里又包括了实际面积和公用面积，现在的房产证上会将实际面积和公用面积也会单独列出来，让你能够明白你房子的公用面积是有多少。

我们买房的时候是按照建筑的总面积进行计算房产金额的，如果你买的是电梯房，那么电梯井和外面的过道都会有公摊面积算在你的房产内，所以在买房的时候一定要问清楚了公摊面积有多少，这样我们才知道买多大的房子合适，还有不同的开发商公摊面积也是有大有小的，另外要看是一梯几户的房子，户数多每人平均分配的公摊面积也会少一些。

房产证上面的专有建筑面积其实就是指的房子总的面积，这个面积当中是包含实际面积和公用面积的，像有一些房产证上面也会注明具体的公用面积。大家在购房的时候一定要了解清楚房子的面积情况，特别是要了解清楚房子的公用面积，如果这个房子本身公有面积比较大，那购买还是不太划算的，主要是公用面积大了之后，那实际使用面积就会小很多的，像如果大家购买一套100平米的房子，而公用面积达到了20平米以上，那大家的实际使用面积也只有80平米左右了。

房产证上的装有建筑面积并不是我们现实生活当中所说的套内面积，建筑面积指的是套内的使用面积和公共部位的面积套内使用面积指的就是除去墙体厚度可以利用的面积，公共面积指的是电梯井，楼梯间，消防通道等等一些大家共同利用的空间。在计算公共部位面积的时候，一定要先了解一下公摊的系数是在多少，例如说购买的楼层比较高，那么公摊的系数应该是在百分之12左右，如果说大于这个工单系数，那么房子的实际可以利用面积是相当小的。

房产证上肯定要写明建筑面积，在你拿到房产证以后，可以自己检查一下。只要你购买的是大产权的房子，那么都能够取得房产证。如果你购买的是高层住宅，房产证上的面积是100平米，那么屋内的实际面积应该就只有85平米，因为还有15平米是公摊面积。在买房的时候，你肯定要考虑一下得房率，要是得房率比较低，那我就不太推荐你购买了，因为这样对于你来说并不划算。

房产证上专用建筑面积是指实房子的使用面积和公摊面积，现在新建的房子都是小高层，都有公摊面积，公摊面积是指电梯间，楼梯间消防通道等公共区域。也就是说你实际拿到手的使用面积会比房产证上专有建筑面积小一点。比如说建筑面积是100平米，那实际使用面积应该是80平米左右，具体的面积看每个开发商设计的房型不一样会有所差异，得房率应该是80%到85%左右。在拿房的时候可以自己计算一下。

现在很多的房子其实都是大产权的房子，也就是说这部分房租我们是可以去相关的部门办理房产证的，只要有房产证呐，在这个证件上面就可以看到有一个建筑面积。这个建筑面积是包含了实际使用面积以及公摊面积在内的，也就是说我们实际的居住面积是没有这么大的。打个比方来说，如果你购买了一套高层住宅房建筑面积是100平米，那实际使用的面积通常是不会超过8平米的，因为现在高层房屋的公摊率要达到25%左右。

房产证上面有房子的面积，其实这个面积就是建筑面积，有的时候房产证上面也会写清楚房子的公摊面积。其实在购买房子的时候，涉及的面积还是比较多的，但是房子的总额就是根据房子的建筑面积来计算的，这个面积当中包括了房子的墙体面积，实际使用面积还有公摊面积。房产证上面的面积一般跟实际情况出入的并不是特别的大，这个数据是由房地产开发商测量得出来的结果，在验房的时候也可以自己计算一下。