中介卖一手房更名猫腻

中介公司直接买一手房也是很常见的，但是直接更名可能就会存在一些猫腻。由于中介公司直接接到开发商的一手房之后会代为销售，而且所有的房源资料都是以开发商的名义来登记，所以正常情况来说，都不会给这个房子进行更名。假如某一个中介公司在接到一手房的资源之后，然后将该房源直接更名到其他公司名下，那其中就存在一定的猫腻，可能是避免了某一些税务，也有可能是资料不齐全。

现在有很多楼盘的新房是通过中介公司出售的，这个是没有任何的猫腻的，中介公司也只是为了加快房子出售的速度。

但是吧，如果购买的是一手房，一般是不建议通过中介公司去购买的，通过中介购买是需要额外支付一笔中介费用的，一般是收取房子的3%个点，还不如直接去售楼中心购买方便一点。

另外，在购买房子的时候，还一定要记得检查房子的相关证件，一定不要选择证件不齐全的房子。

可能存在的第1个猫腻就是开发商那边没有将房屋的销售产权办理完整，所以开发商是不可以直接对外出售房子的，因此有些开发商可能会考虑跟当地的中介公司进行合作，由中介公司出售相关的房源。第2个猫腻就是有很多购房者支付了房子首付款之后，会发现没有办法办理贷款，一些比较狡猾的中介公司在签订合同的时候，合同当中明确规定贷款办理不下来属于是双方的责任，因此购房者遇到这种情况的时候，资金方面会受损失。

第1个坑，开发商卖房的手续不齐全，有些开发商在没有取得预售许可证的情况之下，就进行了所谓的内部认购，或者进行VIP优惠，大甩卖等等，这种销售行为是不合法的。它会与中介公司合作，然后进行促销活动，就是为了吸引购房者，并且承诺可以进行更名，其实这是很大的坑，说到却做不到。第2个坑就是贷款办不下来。虽然中介承诺能够帮你更名，但是如果贷款始终办不下来，那么就会有所影响。

很多大型的中介公司跟房地产开发商都有合作，能够低价从房地产开发商获得房源，然后将房子卖出去获得中间差价，我个人觉得更名中的猫腻也就是资金上面的问题了。房地产开发商出售的房子价格跟中介公司出售的房子价格肯定是不一样的，我们在更名的时候就会涉及到税费，税费是根据房子的总额来计算的。那么从中介公司手里面购买一手房，并且办理更名手续，需要缴纳的税费可能会少一些。

中介卖一手房更名还是有一定的猫腻的，主要是在进行更名的时候是可以少交很多的税费的，像现在大家要想对房子进行更名肯定是需要买卖双方一同去房管局办理相应的手续，而且需要交的税费也是非常多的。其实大家在中介公司卖房，一定要了解清楚中介公司是否正规，而且也要看有没有相应的营业执照，通过中介公司卖二手房肯定是要走相应的流程，如果后期出现什么问题，到时候处理起来也是非常麻烦的。

中介的存在价值就是手里有更多的资源，在买房的时候会更加迅速便捷。但是中介在卖一手房的时候会存在猫腻，比如说更名可以可能存在猫腻，因为更名是需要费用的。

所以在签合同的时候一定要写明白这个费用是由谁出，如果这个问题不清楚可能就会被中介套路。然后自己莫名其妙的多付一些费用，其实买房直接找开发商购买就行。千万不要去找中介，有的中介非常的坑人，而且也没有很好的资质。

其实在现实生活当中我们也会遇到这种情况，就是中介公司在卖一手房的时候会直接把这个小区的名字改掉，这里面肯定是有一些猫腻的，你比如说有可能是为了少支付一些税费。一般我们通过中介公司来买房的时候，一定要实地去考察一下房子，千万不能光听中介公司说这样买房子肯定是不对的。其次我们肯定是要多做一些对比，你比如说我们要把这个房子和周边的一些房子来对比一下。