老小区物业管理方案

大学毕业之后我就在当地租了一个老小区的房子，对于老小区的物业管理方案，其实我还是蛮了解的，看是一个老小区，对于很多管理方案，还是蛮新潮的，现在很多新小区也在使用。首先对于管理层来说，要设有专门的管理处办公机构，管理操作人员配置要齐全，办公场所必须得干净。其次，对于小区的业主，一定要服务到家，服务到位，而且有很多重要通知，一定要通过书面形式告知。另外，由于是老小区，所以，安保一定要做到位，要24小时有保安站岗执勤。

老小区物业管理方案还是比较多的，管理方案肯定也是要结合老小区的实际情况来进行制定，比如说老小区里面停车位不是特别多，那在实施的时候可以对停车位进行相应的调整，可以增加相应的停车位，那业主停车会更加的方便一些。其次老小区管理方案当中肯定也是要对老小区的业主进行相应的管理，要提供给业主更加高的服务水平。另外小区里面也是需要实施专门的绿化管理，定期清理小区里面的垃圾，增强保安巡逻，对外出的车辆进行登记管理。

老小区的物业管理方案也不例外，同样要按照以下的三个基本方案去执行。第1个方面是从管理层的角度出发去下达任务，比如将小区内的物业人员调成三个等级，然后逐个等级安排不同的工作，相互约束。第2个方面是在工作管理方面，因为之前已经将物业人员调成了三个等级，所以三个等级分别有不同的工作岗位，底层的工作一般是活动在小区的每一个角落。第3个方面是解决问题，因为小区里面会有各种各样的问题，尤其是老旧小区。那么出现问题之后，由之前的不同等级向上反映，最终决定权由经理取决。

老小区不像新小区，缺乏一定的管理，同时老小区很多的设备也是不完善的，所以针对这种现象，也对老小区的物业管理提出了一定的方案，包括小区内部的设备、停车问题等等。老小区需要安装一些公共设施，以便业主可以更舒适地在小区内部活动，同时物业公司还需要解决小区的停车问题，老小区由于没有停车线，所以停车是非常杂乱的。另外老小区还需要解决小区内部的安保问题，一定要保证安保到位。

老小区物业管理，比新小区物流管理难的多，因为老小区的设施不齐全，老小区建设的年代已经很久了，所以一般都没有停车位，而且现在的年轻人大多数人都有汽车的，所以就会出现乱停车的情况，而且有的人为了自己方便把车随便停放，让人走路都没有办法走。在这种情况下，老小区物业应该规划一个停车的地方，然后把车子专门停在规定的地方，还有老小区是没有暖气的，为了让老小区居民的生活质量更好，也需要改造供暖设施，

老小区物业也有自己管理方案的，不过老小区里面的物业费又没有固定标准，交纳的物业费用相比于新建的楼盘来说要少很多，可能是因为老小区里面安全措施和绿化环境不是特别到位。就比如我所在小区也属于老小区了，去年时候物业公司让交纳380元，这个价格在我们当地来说应该算是最便宜的了，就算价格便宜有些老业主甚至都不想缴纳，但同一城市其它高档次小区一年要缴纳3000多元。

老小区的物业部门对于小区的管理也是有一套方案的，不过很多老小区的业主都不会定期的缴纳物业费用，这也是物业部门比较头疼的一个部分。因为一旦业主长期拖着物业费不缴纳，那么物业部门对于小区的管理方面可能就不是特别的到位，这其实也怪不了物业，毕竟每一行都是不容易的，我们单方面的去责怪物业对于小区的管理不到位，其实也是不太正确的做法，主要还是看业主和物业部门是否能配合的好。

老小区的物业管理相对于新小区的物业管理要难一些。并且老小区也有很多弊端，包括消防通道，安全通道等。首先要把老小区的道路要改造一下，并且把它封闭起来，要进行24小时不断的巡逻。并且对小区的车辆管理，有序的通行停放，尤其是老小区的消防工作特别重视。对老小区的物业管理，所有的人员要持证上岗，物业收费标准不能太高，要及时对外公布财务，做好小区绿化工作和清洁工作。

你可以在网上搜索一下，看看该如何管理老小区。其实想要管理老小区是一件比较麻烦的事情，因为老小区的设施并不齐全，在管理的过程中会面临很多的问题。首先物业公司肯定要解决停车的问题，老小区没有停车线，也没有停车位，停车非常麻烦，很容易出现乱停的情况。我建议你可以在地上规划停车线，同时也要安排保安人员协助业主停车。其次你可以安装一些公共设施，比如说健身器材之类的。