公寓算不算二套房

购买公寓是不算二套房的，而且现在购买公寓是不会受到限购政策影响的，公寓的产权年限是40年，大家购买了公寓之后也不会影响购买70年产权的房子。如果个人的经济条件允许，那也可以选择购置一套公寓，不过也是要看公寓的地段位置了，要是能够购买到一套位置好的公寓，那升值的空间也是比较大的，购买了公寓之后也可以自己入住或者也可以选择将公寓租出去，这样每个月也能够赚到相应的租金。

现在很多城市都相继颁布房屋限购政策，而一般限售政策只针对住宅房屋的出售，公寓房不在限购政策范围内。

所以很多地区不限购不限贷的公寓产品得到置业者的广泛关注，成为房产投资的热点。

公寓的土地一般为商业性质，40年产权，不占用您购房资格，也就是说，您之前买过一套40年产权的公寓房，再次购房还按首套房来算。

不过，如果您购买的首套公寓住房土地使用性质为住宅，再次购买普通商品房则属于个人二套房。

公寓不算，现在在大城市，就只有公寓不会受到限购政策的影响，只要你有充足的资金，那想买多少套就买多少套。现在有很多朋友会选择投资公寓，要是你的经济能力还不错，那你也可以考虑一下。在你购买公寓之前，可以先了解一下当地的各大楼盘，然后再做决定，我个人比较推荐你购买地理位置好的公寓，这种公寓的升值空间肯定会更大一些，对于你来说会比较划算。就算你不出售，也可以对它进行简单的装修，然后出租给别人居住。

如果说个人名下已经有了一套房产的情况下，即便是在当地再购买一套公寓，也是会按照第2套房的费用征收标准来计算的。也就是说如果想要按首套房的费用征收标准来购买公寓的情况下，也是要保证个人名下是无房产的情况下才具备这个资格的，我们在选择公寓房购买的时候也一定要谨慎，首先要知道公寓房但性价比并不是特别高的，在购买之后非常容易出现后悔的这个情况。

现在很多城市都已经实行了限购的政策，而且公寓是没有房产证的，所以这种房子不计算到二套房当中，只要有足够的资金就可以购买公寓房。正是因为这样，现在有不少投资者都会购买公寓，然后进行简单的装修，将房子出租给其他的人，这样每个月也能够获得一定的租金，减轻了还款的压力。我个人也非常推荐这样操作，因为现在的公寓地段还是比较好的，一般都在交通比较发达的地方，上班族首先会考虑租住这种房子。