工业用房可以商业用吗

从理论上来说是可以的，但是在实际操作的时候却非常麻烦。因为你要把土地性质改为商业用途，在更改的时候必须要符合城市总体规划，如果相冲突，那肯定就更改不了了。另外你也需要准备好充足的资料，然后再去当地的规划部门进行申请，得到工作人员的同意以后，才可以去办理相关手续。所以综合考虑下来，我并不推荐你这么做，你可以去租赁商业用房，或者也可以选择购买，这样会方便很多。

一般的来说，工业用房是不可以进行商业用的，如果想要把工业房转为商业房，肯定是要先去审批的，最好是去房管局和工商管理局进行咨询。因为不同的性质如果相互转化，可能会产生一些麻烦，所以也不能够一概而论，如果确实想要将工业用房转变为商业用房，那么肯定是要去办理相关的手续的。只有得到相关的批准之后，才能够将工业用房转为商业，但是不管是工业用房还是商业用房都是要交税的。

工业用房是可以作为商业使用的，但前提是我们一定要获得相对应的资格证明，并且也要到当地的工商管理局办理营业执照。现在在办理营业执照的时候我们是需要提供很多材料才行的，如果说你没有能获得相对应的资格证明，那么在办理营业执照的时候就会遇到很多难题了，特别是对于经营餐饮类的门店来说，在办营业执照的时候，肯定是要得到当地卫生部门的卫生准许者和食品安全证明等。

一般情况下是不可以使用的，如果想要将房子的性质改成商业用途的，我们就必须要到当地的政府提出申请，政府同意之后才会将房产证上面的土地性质进行更改，因为这个涉及到政府的规划，所以一般申请成功的概率还是比较低的。所以我个人不太推荐去申请更改，因为手续相对来讲还是比较繁琐的，我们可以直接去购买一个商业性质的住宅，手续也是比较简单的，如果短期使用，可以选择租赁。

工业房还是不可以作为商业用的，如果想要转为商业用地，那必须要经过相关部门的批准，而且必须要符合城市的总体规划，这个申请起来就非常难了，如果是符合城市的规划，那还必须要按照土地出让的办法进行招标或者是拍卖。一般来说土地的性质是没有办法进行改变的，像工业用房和商业用房还是有一定的区别的，工业用房的土地性质是50年，而商业用房的土地性质是40年，正常大家购买的公寓都是商业用地。