新房从什么时间算房龄

从开发商拿到地皮的那一天，就开始算房龄了。所以在你拿到房子以后，它的产权年限已经没有70年的时间了，在你购买房子的时候，可以询问一下售楼中心的工作人员，他给出的答案应该会比较准确。我个人比较推荐你购买大产权房，虽然这种房子的价格比较高，但是在你购买以后可以进行出售，也可以过户。而且最重要的一点是，它可以办理房产证，产权很明确，所以就算发生了纠纷，你也可以维护自己的利益。

新房开始计算房龄的时间是从你拿到房产证的那一天开始计算，也就是说在没有拿到房产证之前，房龄就是处于一直未计算的状态。其实现在房龄较高的房子卖出去还是比较难的，另外需要提醒你的就是房龄如果到了30年的情况下，是不具备使用住房公积金贷款的资格，正常只可以使用商业贷款或者是全款购房的方式，具体的情况我们也是可以到当地的房管局进行了解的。

新房的房龄是从开发商拿到房子的日期开始正式进行计算的，一般情况下开发商拿到房子之后还需要对土地进行规划，要建造房子，基本上是需要两年到三年的时间，大家购买的新房都是有产权年限的，如果正常购买的商品房，那产权年限就是70年，要减去两年到三年，那也就是说房子还剩余67年到68年。一般大家办理的房产证上面的时间和开发商拿地的时间还是不一样的，所以大家还是要了解清楚房子的具体产权年限的。

新房一般是从开发商拿到地皮的那天开始，就开始算房龄了，所以在购买房子的时候，如果想要了解这个房子具体的房龄，可以咨询一下售楼部的工作人员。而且新房的房龄和二手房的房龄是不一样的，新房的房龄时间更久一些，如果想要购买二手房，需要查看一下这个二手房的房龄，超过了五年可以省去不少的税费，可以直接减免个人所得税和营业税。但不建议大家购买超过十年的二手房，因为是不太划算的。

我个人觉得房龄应该是根据房产证上面的领证日期来计算的，其实在日常生活中，涉及房龄的地方还是比较多的，很多人都会将自己的房子出售掉，那么国家已经明确规定了二手房过户的时候需要看房子的房龄，如果不满两年需要缴纳的税费还是比较多的，如果满了5年就可以免去个人所得税以及营业税了。其实在购买房子的时候，二手房的房龄如果超过10年，这种房子也是非常不划算的。