农村房子卖了20年能收回吗

首先我们不得不说的是农村的房子性质比较特殊，一般情况下不是随便可以私自买卖的，因为农村的土地基本上全都是集体所拥有的，那么这个房子是建立在农村宅基地上面的，所以一般老百姓办理不了房产证，也就没有办法通过正规的手续去办理过户手续。因此也更不要说这个房子如何去卖，卖了之后怎样来收回来，这种说法也基本上都是不成立的。

但是有朋友会将自己的房子私下进行转让与买卖，这个就没有任何法律依据了，只要你自己失守了合同上的规定，20年以后也是不能收回的，除非这个合同上确实写了20年的时间限制。

农村的房子性质还是非常特殊的，所以农村的房子是不可以私自买卖的。另外农村的房子都是没有房产证的，所以没有办法将房子出售出去，只能够将宅基地的使用权转让给其他人。而且想要转让宅基地是需要到当地的政府提出申请的，只有审核通过之后才能够转让出去。所以一般情况下，农村的房子卖了20年是没有办法收回的。而且我不建议大家购买农村的房子，因为后期会面临的纠纷还是非常多的。

我建议你把合同拿出来仔细的阅读一下，看看合同中是如何约定的，然后再结合实际情况进行判断就可以了。其实农村的房子比较特殊，它是由村民自己建造出来的，并且建在自家的宅基地上，这种房子没有房产证。一般情况下应该都不可以回收，你可以去找一位靠谱的律师咨询一下。我个人并不推荐你购买农村的房子，以后很有可能会面临很多的纠纷，这样也会给你带来很多麻烦。

如果你是把农村的房子卖了的，那么在你卖了20年之后，是不能够收回的。其实一般情况下，农村的房子是不能够买卖的，因为农村的房子的性质是比较特殊的，基本上都是属于集体所拥有的，所以你不能把自己在农村建的房子卖掉。因为在农村，我们一般都不能够办理房子的过户手续，所以基本上就是要把这块土地卖给那个人了，那么这块地就是别人的了，你建的房子也是别人的，你不能收回来了。

首先我们要看一下卖房子的时候签订的合同，如果合同规定了使用的年限，那么卖了20年是不可以回收的。其实在农村房子基本上都是盖在宅基地上面的，所以我们在出售房子的时候，也要将宅基地的使用权转让给其他人，想要转让宅基地，我们必须要到当地的政府提出申请，因为宅基地的所有权是归集体所有的。最重要的就是一定要签订正规合法有效的合同，这样就可以避免房子发生资金纠纷。

想要知道房子卖了20年之后能否回收，要看一下在房屋买卖的时候，所有的手续有没有全部办理齐全，如果说在出售房子的时候把土地的使用权也转让给了买方，那么20年之后卖方是不可以回收房子的。但是在房屋买卖初期的时候，如果双方之间的交易属于是非法转让，那么在这种情况下所签订的合同是没有任何法律效力的，所以可以收回房屋，不过作为买方来讲，当卖方想要回收房屋的时候，是有权让对方赔偿相关损失费的。