关于小区楼顶使用的权益

关于小区楼顶使用的权益，我觉得应该根据小区的相关标准和楼房的实际情况来判定，有的小区要求非常严格，楼顶不允许任何人随意使用，但是有的楼房则没那么严。比如在我原来住的地方是以公寓房为主的，这个公寓房的顶部基本上都是一些老百姓种的花花草草和蔬菜，就是公寓房要求不是那么严格的一个地方，楼顶的使用权可以经过申请之后自己使用。而如果是我们常见的普通商品房那就不行了，商品房的顶楼也好，公共区域也好，普通的业主都没有使用的权益。

关于小区楼顶使用的权利也有一定的规定，不过不同的小区有不同的规定，有些小区的管理是非常严格的，所以楼顶是没有办法使用的，而且楼顶不允许任何人随意使用，但有些小区的管理相对来说比较宽松，所以楼顶也是可以使用的，不过需要向小区的物业管理人员先申请一下，申请审核通过之后就可以使用小区的楼顶了。另外有些开发商会在楼顶建造阁楼，而且这个阁楼是专门用来送给最顶层的业主，所以业主是可以随意使用阁楼的，不过不能够超过阁楼以外的其他范围。

每个小区的规定都不一样，所以你需要结合实际情况进行考虑，不了解的朋友建议你去小区的物业管理处咨询一下，工作人员肯定能够给出详细的解答。有些开发商在建造房子的时候，会在楼顶建造阁楼，这个阁楼是赠送给顶楼住户的，也就是说只要你购买顶楼的房子，那么这个阁楼就会赠送给你。对于购买者来说其实是非常划算的，房价没有发生任何的变化，但是家里的面积却更大了。

通常情况下小区的楼顶是所有业主所有，所以说小区的楼顶肯定也是归集体的业主所有的。很多人可能以为楼顶就是顶楼的住户，所有这种想法肯定是错误的，除非这个房子是没有楼顶的，最上面是一层阁楼，那么开发商在出售顶楼房子的时候，会把这个阁楼赠送给顶楼的用户，那这种情况下阁楼是归顶楼用户所有。假如说顶楼的住户擅自占有了楼顶上的空间，那么为公司其实是有权利来制止这种行为的。

关于小区顶楼使用权利，这个要看物业公司是如何管理的，有些开发商在顶部会建筑阁楼，然后这个阁楼是用来送给购买最顶部用户的，所以这个阁楼用户有使用权利，不过不要在超出范围内另外建筑其它阁楼，如果被物业公司知道，那么他们会让你自己拆掉的，如果不拆，那么他们会通过法律途径来实行操作。这个小区顶楼要想使用，最好咨询一下物业公司，同意的情况下再使用就可以了。