物业有维修外墙责任吗

如果你确实是住在小区里面，假如外墙上出现了一些质量上的问题，并不是因为人为所导致的，那小区的物业公司是一定有责任的啦，而且我们不可能去找其他人来维修，只能去找物业公司来解决，所以他们也就变成了唯一的负责人。虽然开发商在把房子交到物业公司的时候，物业公司可以去找开发商来解决一些实际的问题，但是作为业主针对的是物业公司，而不是针对开发商，所以直接找物业公司，他就可以给你解决。

一般来说小区的物业是有维修外墙的责任的，不过也要结合实际的情况来看，如果说小区里面的房屋还是在正常的保修期内，而外墙出现问题，一般都是需要由开发商负责的，但如果已经过了保修期，而外墙出现漏水或者是其他问题，那这个就是需要由物业公司来进行维修。物业公司对公共设施维修还是可以使用房屋的维修基金的。如果说小区里面的房子是需要进行大修，那也是可以申请启动房屋维修基金，但如果房屋只是小修，那就不可以使用公共维修基金。

物业公司有维修外墙的责任，如果小区外墙出现了损坏，可以及时跟物业公司的工作人员沟通，如果物业公司不急于处理，可以直接向当地房管局的物业科举报，举报之前一定要准备充足的证据，房管局物业科的办事效率都是非常高的，正常举报后的48小时内都会跟举报者联系。物业公司的管辖范围是非常广的，但是只要小区配备了物业公司，每年都是需要支付物业费的。了解到越高档的小区支付的物业费用就越高。

外墙如果出现了破损，我们也可以将相关的问题反馈给物业公司，叫工作人员进行维修，因为这个也算是他们的维修服务之内，如果物业公司不予处理，我们就可以到小区的业主委员会进行投诉，或者是到消费者协会进行投诉。现在小区业主每个月缴纳的物业费相对来讲还是比较高的，而且物业公司的服务范围也非常的广泛，如果对物业公司的服务不满意，就可以联合所有的业主更换物业公司。

如果您居住的小区房子出现公共外墙面脱落等问题，需要得到及时有效处理，那么物业是有一定维修外墙的责任的。首先，一般而言如果房屋还处于保修期内那么是由开发商负责的，但是如果过了保质期，就是由物业公司全权负责维修。正常来讲，房屋的防水工程以及外墙面渗漏等问题而保修的保修时期是五年，其次电气管排水管道设备安装的保修期是两年，此外保修工程的保修期也是两年。

有，作为业主，你缴纳了物业费用，所以在出现问题以后，你可以找物业人员帮忙解决。如果这个外墙出现的是质量问题，并不是人为损坏的，那你就可以去小区的物业管理处反映这个问题，物业人员肯定要尽快安排专业的师傅进行处理。在这种情况下，物业人员就会变成唯一的负责人，毕竟你也没有办法找其他人来修。要是有必要，后期物业公司也会联系房地产开发商，让开发商给一个说法。