首套房卖了再买房算二套房吗

这个是分为两种情况的。第一种情况就是如果你购买的首套房是贷款买的，并且在贷款还未还清的情况下，那么卖了之后再进行买房也是算做二套房产的。若是贷款已经还清，那么再次买房就仍看作是首套房产。第二种情况就是如果你的首套房是全款买的，那么只要你卖了之后把房子成功办理过户手续，此时你的名下是没有任何房产的，所以再次买房肯定就算做首套房产，而不是二套房。

首套房卖了再买房算不算二套房，这要分情况讨论，这要是你商业贷款买过一套房，并且贷款已结清的情况下，再次贷款买房就会算成是首套；要是贷款未结清，再次贷款买房则算二套房。

要是你个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，在过去认贷的政策下，这种情况不算二套房；但现在加了认房的政策，虽然全款买房，但只要在房屋产权交易系统中查到名下有房产，不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

首套房卖了之后再买房就不算二套房了，但是需要注意的就是我们必须确保个人的名下没有其他房产，才能以首套房的政策去购买房子，现在在买房的时候，首套房的首付比例要远远低于二套房一些，对于经济比较受限的朋友来说，在购买第2套房子的时候，需要承担的压力就会更加的大一些。二套房的首付比例正常是达到50%~60%左右的，也就是说在没有能力的情况下，我们也是可以选择将自己名下的首套房产对外出售之后再去购买另外一套房子。

如果你原来买了这个房子，就是自己的首套房，而且在确保自己这个房子没有任何贷款的情况下将它卖掉了，而在你卖掉的同时去买自己的第2套房子那应该就算是自己的首套房了。

不过在讲述这个问题的前提下，我们还需要去了解一个真实的事情，那就是你在首套房卖了之后，在你买第2套房子中间停留的这个时间有多少。一般要求是必须达到半年以上才行，半年以内买房都算是你的第2套住房。

首套房卖了再买房不算二套房，如果需要办理贷款业务，银行会根据首套房的优惠帮忙办理，现在首套房最低只需要支付三成的首付，如果是办理商业贷款，利率只有4。35%~4。9%。但是每个银行的贷款利率都是不同的，必须到银行了解详细的信息才行。了解到现在购买二套房是非常不划算的，因为二套房最低需要支付5成的首付，二套房的利率比首套房高出10%左右。

每个城市的政策都不一样，所以不能够一概而论，你需要结合当地的实际情况进行考虑。有些城市的政策比较宽松，只要你把首套房卖了，再去购买房子，就不算是二套房，依然可以享受到首套房的优惠政策。这样对于你来说就很划算，首付的比例只需要支付30%，剩下来的可以申请贷款，并且银行给出的利率也比较低，不会给你带来很大的还款压力，所以你大可以放心，建议你先去了解一下，然后再做决定。