把房子卖了再买算首套吗

这个问题是不可以一概而论的，必须要根据实际情况来作出判断，现在很多人购买房子的时候都需要申请贷款，如果贷款已经还清了，那么这个时候再购买房子算是首套房，如果的贷款还没有还清，那么只能算是二套房，购买二套房的时候需要准备的首付会提高到60%~70%左右，而且银行的贷款利率也会提高。把房子卖掉之后拿到的费用必须要将银行的贷款全部还清再购买房子，这样会更加的划算一些。

把房子卖了再买是否算首套房，是需要看您所处的城市的具体政策内容的。一般而言，是否算首套房是需要看个人名下房产而定，如果个人名下没有房子，那么再买房当然算首套房。其次有一些特殊的政策是认贷不认房，意思是指如果您是贷款买房，把房贷还完，以后准备入手第2套房，那么这套房依旧算首套房，但如果房贷未还清就再买房，那么就算是第2套房，相应的首付比例会有所上调至60~70%，如果这个时候借贷，还款那么贷率也会有所上调。

这个问题是有两面性的，具体呢就得看看这个房子现在是怎样的一个情况，看看他是你贷款买的呢，还是全款买的。因为有的地方是认贷不认房，只要你名下有贷款，你再去买一套房子，他就说你这是第2套房子。

反过来去说，如果你个房子是全款买来的，那你这个房子在卖出去的时候就不会产生任何的贷款，那你再去买一套房子，他那边查不到你任何的房贷信息，就不会把你这个房子认成第2套。那么这种情况下，它就是自己名下的首套住房。

你要以当地的政策为准，这个是不能一概而论的，我建议你去当地的房管局咨询一下，工作人员肯定会告诉你一个准确的答案。如果你所在城市的政策比较宽松，那你就可以把房子卖了，然后再去买房，这样依然算是首套房，对于你来说很划算。你只需要支付30%的首付，肯定不会给你带来很大的买房压力，后期在去银行申请贷款的时候，工作人员给出的利率也比较低，商业贷款的最低标准是4。35%。

需要根据实际情况来定，如果你是通过贷款的方式购买房子的，并且已经将款项全部还清了，那么将房子卖出去之后，再次购买的房子也是会算作首套房的，但如果你并没有将款项全部还清，那么再次购买的房子也会算作你的二套房，并不会作为首套房。所以这一点是需要了解清楚的，而且购买二套房需要支付的首付比例会有所提升，首付比例会达到50%~60%，如果在一线城市，首付比例还有可能会达到70%。