上海房子卖掉再买算首套吗

上海房子卖掉之后再购买房子是否算首套房，这个分情况来看的，首先要看一下房子是否是限购，如果是限购的，那肯定算是首套房。如果在购买第1套房子的时候使用的是贷款支付的，那么系统里面会查看到你有贷款记录，这时候就算将房子卖掉，再次购买的房子，也不算是首套房，而算二套房。当然如果当时选择全款支付，那么第1套房子卖掉之后，现在再购买房子，应该算是首套房。

我们要看一下上海的房子卖掉之后，有没有将银行的贷款全部还清，如果还清之后再购买房子应该还算是首套房。但是上海这个地方的限购政策相对来讲还是比较严格的，而且每个区域执行的政策都是不一样的，所以我们在购买房子之前，最好能够找专业的人员咨询一下。在上海这边购买房子也是非常不错的，毕竟上海的经济发展速度比较快，房子的升值空间很大，但是现在的房子价格相对来讲还是比较高的。

上海的房子如果卖掉了之后再去购买房子是属于首套房，现在上海也是实行了限购政策的，如果我们是本地人那么只有购买两套房的资格，但是需要注意的就是上海的房子价格本身就是比较高的，如果说我们想要去购买上海的第2套房子，不仅需要承担更高的首付比例，而且缴纳的税费也会更加的高一些。如果说现在身边的资金不是特别充足的情况下，我们也是可以选择将首套房子购买之后，再按照首套房的政策去购买上海的房子。

要说在上海地区原本就有一套自己的房子，然后卖掉之后再去买一套，那我们得看看你之前这个房子是什么情况，如果说能确保你原来买的这个房子就是全款，而且在买另外的房子的时候，确保自己名下没有任何的房产，那这个房子就算是你名下的首套房产。

但如果你在买这套房子的时候，已经有了贷款，那可能就得另说了，而且在确保没有自己名下其他房产的情况下,才能去计算为自己的首套房。

第1种情况，如果你是贷款购买第一套房子的，那么就算你把这套房子卖掉，再去购买新房，依然算是二套房，这个时候你需要支付70%的首付，同时贷款的利率也会进行上调，一般会上涨10%。第2种情况，如果你当初是全款购买房子的，那么再卖掉房子以后重新购买房子，依然算是首套房，你可以去当地的银行申请贷款，工作人员给出的利率也是比较低的，你可以享受国家的优惠政策。

具体还要根据实际情况来考虑，如果首套房是以贷款的方式购买的，并且能够查询到贷款记录，那么就算再次购买第2套房也不能够算作首套房，而且会算作你的第2套房。但如果首套房是以全款的方式支付的，并且也已经将房子对外出售了，那么购买的第2套房就能够算作你的首套房了。另外上海这边是有限购政策的，所以不是所有人都能够购买二套房的，外地人目前只能够在上海这边购买一套房。