房产证单独所有没有用

房产证上面写的单独所有有没有用，这个要分情况来看，如果是婚后购买的房子，那么都属于夫妻共同财产，就算房产证上面只写了其中一个人的名字，从法律角度来考虑，其实它也属于共同财产。当然也有一种情况比较特殊，就是说婚后购买房子，房产证上面只写了一个人的名字，也写了单独所有，然后夫妻双方还签了纸质协议，那这种情况下单独所有就有效了，法律会以这个协议为标准来进行衡量。

如果房产证上边有单独所有这4个字，其实是没有用的，不能光凭这4个字，就说这个房子归属为个人所有。其实，在我国最新颁布的婚姻法，有明确的规定，如果房产证上有双方的名字，两个人离婚之后，房产是一人一半的。如果这个房子是婚前购买，婚后并没有加上另一半的名字，房产才是属于真正的独立拥有，对方是没有资格分割的。现在很少有人能够全款买房，大部分都是面临着婚后，一起偿还贷款，这种情况，也算是婚后财产，离婚的时候，也是一人一半。

正常来说房产证单独所有就是属于个人的财产，当然是有用的，如果买房子是个人出资购买的，那房产证上面肯定是会写购房人的名字，而且各方面也是比较有保障的，主要是房子产权单独所有并不会受到限制，大家可以自由的出售或者是出租房子。但是也有一种情况就是房子是在结婚之后由个人购买的，虽然说房产证上面会写一个人的名字，但是这个房产还是属于夫妻两个人共有的，在离婚的时候也是需要分割财产的。

房产证单独所有是没有实质性用途的，因为我们大多数说这个房产证在最终划分的时候，都是建立在夫妻两个人的基础之上，如果两个人在结婚的时候上面写的是单独所有，那可能就是两个人以家庭为单位的情况下单独享受这个房子。

夫妻两个人婚姻破裂的同时需要办理离婚手续，那这个房产证虽然写了单独所有，但是他没有实质性的用处，却同样是按照夫妻共同财产来划分。

这个肯定要结合实际情况进行考虑，如果这套房子是在你结婚之前购买的，并且房产证上也写的是你一个人的名字，那么它就属于你的婚前财产，在离婚的时候，你的另一半是没有办法获得这套房子的。如果是在婚后购买的房子，那么肯定就属于夫妻之间的共同财产，就算房产证上只写了一个人的名字，那也没有用，从法律角度来说，这套房子是属于你们两个人的。除非夫妻双方签订了纸质协议，表明这套房子只属于其中一个人。

还要根据实际情况来定，如果是婚后购买的房子，那么这个房子就属于夫妻双方的共同财产，其实上面只写了一个人的名字，那么也属于双方的共同财产，离婚之后是需要分割财产的。但如果是结婚之前购买的房子，同时房子上只写了一个人的名字，那么就属于单独的房产，并不属于夫妻双方的共同财产。其实以后出现离婚的情况，这个房子也属于单独的房产，并不需要进行分割，所以还是需要根据实际情况来考虑的。