买二手房有违建如何自救

买二手房的时候需要注意很多方面的事情，比如你买的这个房子，如果是有违章建筑想要自行解决，可能是比较困难的，现在只能采取一些紧急的措施了，比如找到原来的房主跟他进行交流，然后退房。

不过我们也得根据这个房子的实际情况来讲说才行，如果你在买这个二手房的时候，他还没有达到违规标准，那你就无话可说了，只能自认倒霉。如果对方是有意隐瞒，并且这个政策早在你买房之前就已经下来了，那你可以通过法律的手段去维护自己的权益，可以参考合同法当中的第94条来解除合同。

买二手房的时候，如果出现有违建的情况，也是需要自救的，你需要先和原来的房主进行沟通，通过沟通的方式来维护自身的合法权益。如果通过沟通的方式没有办法解决，那么还可以通过法律武器来维护自身的合法权益，在买房的时候都是需要签订购房合同的，你可以根据购房合同来维护自身的权益。另外在购买二手房的时候，一定要将这个房子的实际情况了解清楚，而且需要仔细的检查房子的产权问题。

第1种方式，你可以跟原来的房主进行沟通，沟通才是解决问题的有效方式，我建议你选择退房，这样便于你维护自己的个人利益，以后也不用担心会发生纠纷。第2种方式，你可以根据合同的内容进行处理，对方肯定是要进行赔偿，在出售房子的时候，他并没有阐述房子的真实情况。第3种方式，如果以上两种方式都不管用，那你就可以去当地的法院进行起诉，法院肯定要还你一个公道。

其实最好的方式大家还是要根据合同来进行处理，或者大家也可以直接通过法律途径来维护自己的合法权益。大家在购买二手房之前一定要了解清楚房子的产权问题，而且也要了解清楚房子有没有出现违建方面的问题，像如果本身就存在一些问题，那肯定是没有办法购买的，而且在购买二手房的时候一定要签订二手房的合同，也要了解清楚合同的相关内容下，如果二手房购买了之后确实是存在一些问题，还是要通过合法的途径来保护自己的权益。

如果说我们购买的二手房在购买之后被告知有违建的情况下，我们是可以通过法律渠道来维护自身利益的，首先要知道违建房本身就是属于违法的行为，假如说我们在购买之前没有做过了解，我们是可以在购买之后，通过起诉的方法要求对方将自己的房款进行返还。现在在买二手房的时候我们需要注意的地方还是比较多的，有关于房屋违建方面的问题，一定要提前的去做了解，不然后续再处理起来的时候是非常麻烦的。