上海普通住宅标准太低

对上海当地用户来说，现在的普通住宅标准确实有点太低了，很多用户都呼吁支持刚需置换。有些用户家里一家三代可能换了几套房子，都属于非普通住宅，然后还有一些区域，有些二手房房子如果面积超过了90平方米，就属于非普通住宅，关键房子到手价格也不是特别高，不过在买卖二手房时候，需要交纳的税费却很高，所以有些用户无法承担得起，大家正在呼吁政府为咱们老百姓考虑。

上海普通住宅的标准确实很低，上海当地老百姓都呼吁支持刚需置换。主要是普通住宅的价位比较高，尤其是二手房，在过户的时候需要缴纳的税费是非常贵的，普通家庭都无法承担高额的税费。上海很多当地人购房时都会优先选择非普通住宅，虽然非普通住宅的生活成本比较高，但是前期需要承担的费用是非常低的。这也是非普通住宅销售量高的主要原因。

目前上海普通住宅的标准也不算特别低，现在对于普通住宅的价格也是有相应的调整，在外环外价格低于230万元的就属于普通住宅，在内外环境价格低于310平方的就是属于普通住宅，而在内环内单套的价格低于450万元就属于普通住宅面积，但是普通住宅还有一个最大的标准就是面积，面积是要低于140平方的。其实普通住宅和非普通住宅还是有很大的区别的，大家购买普通住宅，那最低的首付只需要30%。

上海普通住宅的标准，如果出现太低的情况，那么都是可以呼吁支持刚需置换的。因为有些房子确实是属于非普通住宅，而且房子拿到手的价格并不是特别高的，在进行买卖的时候，需要缴纳的税费却比较高，所以很多人没有办法承担这么高额的税费，将房子出售出去也是很不划算的，所以现在政府也是会为老百姓来考虑这个问题的。另外如果你购买的是普通住宅，在出售房子的时候，税费的收取标准也会比非普通住宅低一些的。

如果你购买的是普通住宅，那么今后在出售的时候，它的税费收取标准会比非普通住宅更低一些，对于你来说非常划算。首先你需要缴纳个人所得税，如果这是你名下的唯一住房，并且购买的时间满足了5年，那就免征。其次你需要缴纳营业税，要是满足了满五唯一，那也是免征，要是没有，那就需要缴纳5。6%。接下来你还需要缴纳契税，只要房子的面积不超过90平米，那就只需要缴纳1%。