房子住改商后坏处

房子住改商之后有一定的优点，但是也有一定的坏处，而我个人认为坏处要比好处多很多，比如在这样的房子形成之后，它的公摊面积会加大，它的物业费用会加大，它的水费，电费等方面都会增加。比如原来你的房子公摊面积也是10%~15%，而变成商房之后就变成了20%左右。比如物业费用方面，还有水费和电费等方面也会大大提升。一般民用电可能一度也就是6毛钱左右，而商用电呢一度就是一块钱左右，别小看这个小数字，时间久了就能差出很多钱。

普通的住宅房改成商业房的坏处确实有很多，这样的房子改成后台，不管是水电费用以及物业费用都会由此增加的。另外产权的年限也会发生改变，普通的住宅房的产权年限是在70年，而商业租房的产权年限只有40年或者50年，因此如果将普通的住宅房改成商业住宅后，产权年限会缩短。想要把房子的性质发生改变，还是要去当地的房产部门进行申请和登记的，流程也是非常复杂，也是需要一定耐心和时间的。

把住宅房改成商用房的坏处还是比较多的，住宅房使用的水电都是民用水电，费用是非常合理的。而转成商用房都是商用水电，商用水电费高出民用水电费很多。还有就是住宅房改成商用房产权时间也会更改。住宅房的产权时间正常都在70年，而商用房的产权时间只有40年、50年。商用房的升值空间没有住宅房大，如果是投资房产，个人是不推荐大家把住宅房改成商用房的。

其实房子住改商之后最大的坏处就是房子的产权会产生变化的，原本住房的产权年限都是70年，而改成商业之后产权年限就是40年了，这样对原先的房主还是有一定的影响的，特别是产权年限就只有40年了，那房子到期之后是需要进行续期的。其次就是改成商业住房之后收货收费标准也是会提高的。不过现在房子要想从住宅改成商业住宅需要通过房管局部门进行申请的，要进行备案，走的流程也是比较复杂的。

房子本来是商品住宅楼现在改成商业用了，其实也有一定坏处的，比如更改之后要看一下房产证会不会受到影响，因为本身住宅楼它的产权时间是70年，而商业用途产权时间一般是40年，这两者之间相差的联系还比较多。当然正常情况下我们购买的高层住宅楼是不会改成商业用楼的，所以楼主也不要特别担心，如果后期要改为商业用楼，在这之前工作人员也会提前通知大家。