小区停车费归谁所有

小区里面的停车费用跟停车位的归属权是形成了一个直接的关系，在确定这个停车费的前提下，是确保停车位确实有产权才可以。比如小区里面的停车位确实有产权，一般都是20年的产权。而在小区物业将这个产权出售到业主私人名下的时候，这个停车位就是归该业主所拥有归属权也是在业主手里。如果这个小区的停车位是没有产权的，一般小区里面的停车位是以公开形式为主，也不会向业主收取任何的停车费。

小区停车费用归属于所有这个当然要分情况来看，如果停车位不属于开发商建筑规划范围，那么收取的停车费应该归所有业主所有，收取停车费之后要上报并且进行平分。当然如果停车位是开发商建筑范围，那么收取的费用当然应该由开发商来收取了，因为物业公司会管理所已拿到停车费之后，也会给予物业公司一部分费用。其实现在开发商建筑的楼盘基本上都会有停车位，然后停车位是对业主售卖的。

小区地下停车位的费用是归开发商所有的，很多小区地下停车位都是有产权证的，购买后可以在房产交易中心办理产权证，但是从开发商手里购买车位的价格是非常高的，一个车位的价格正常在5~8万之间。了解到小区地上停车位的费用是归业主所有，费用都是物业公司代收的，我认为购买车位比较划算，就算自己不用也可以出租，每月都能赚到收益，购买有产权的车位肯定是不亏的。

具体要根据所有权来定，因为小区的停车位主要有两种，分别是公共区域的地上停车位和地下停车位。如果是公共区域的地上停车位，那么所有小区的业主都是可以停在上面的，并且是有小区业主自由支配的，这种情况下是不需要收取停车费用的。但如果想要在小区的地下停车位停车，那么就需要收取停车费用了，因为小区的地下停车位所有车位的产权都是房地产开发商的，如果你想要获得产权，还需要购买房子车子的产权。

现在小区停车位主要分为地上停车位和地下停车位，这两种停车位的所有权都是不一样的，一般情况下地上停车位是小区的公共区域改造的，那么这种情况下，收的停车费都是归所有业主的。如果是地下停车位，那么收取的费用肯定是房地产开发商的。因为这些车位的产权所有都是房地产开发商的，如果想要获得车子的产权，就必须要从房地产开发商手里购买，现在车位的价格相对来讲还是比较高的。

我们要搞清楚现在小区的停车位分有三种。1。小区地面停车位。2。小区地下室停车位。3。小区人防停车位。

小区地面停车位为小区的公共配套设施毫无疑问，他的收入归全体业主所有。小区地下室停车位有开发商建设可以买卖(但产权问题一直有争议)谁管理谁收益。人防停车位，根据《人民防空法》建设的战时防空设施。平时归业主所有因此它的收入也归全体业主所有。