高层几层可以办预售证

一般情况下高层的房子最起码是需要建到6层才可以办理预售许可证，当然还有一个条件就是项目的投资资金要达到25%。另外要想办理商品房的预售许可证，那还需要取得房屋的土地使用权证，同样的也要有建设工程的规划许可证，要想办理预售许可证也要先确定好施工的进度，而且也要确定一个具体的竣工交付的时间。未办理商品房预售许可证是没有办法正常出售的，而且这种行为是不合法的。

根据相关规定，一般情况下，高层的房子最起码是需要建到6层，才可以办理预售许可证的，同时，还要满足一个条件，就是项目的投资资金，必须要达到25%。在高层楼房建筑的时候，一定要确保所有的证件齐全，预售证就是其中之一，在办理了预售证之后，房子才可以开盘出售。现在有很多人购买的房子，都是期房，付完首付之后，是不可以直接拿到房子的，要等一两年左右，这种情况下，房地产开发商必须要到当地的建筑部门提交相关材料，申请预售证，这样才能够解决资金周转的问题。

在高层楼房建筑的时候，需要确保所有的证件齐全，那么预售证就是其中之一，在办理了预售证之后房子就可以开盘出售。那么关于这个高层楼房的建造情况与预售证的关系也是一定要有的，比如这个楼房的基础楼层要达到6层左右的位置上，才可以去申请办理预售证。

而我们在买房的时候需要让对方出示预售证而在买房的同时，也可以通过这个楼层去观察他有没有相应的资格，比如他的楼层位置是否已经建到了6层位置。

现在开发商建筑出来的楼盘基本上都属于高层，当然在建筑房子的时候需要去办理预售证，要不然房子无法对外出售。正常情况下只要房子从地下室开始建筑，然后建筑到1层就可以去申请办理预售证了。如果没有建筑地下室，那么建筑的楼层一般是要达到6层以上才能办理居住证。当然如果楼主想要将期房进行售卖，必须要五证齐全，因为现在用户购买房子是比较谨慎的，如果五证不齐全，那用户是不敢购买的。

这个要看你这个高层建筑物是否有地下室了，按照规定来说，如果该建筑物有地下室的，那我们在修建到第一层的时候就可以去办理相关的预售证件了。如果说待建筑物是没有地下室的，那么必须要修建到六层以上才可以去办理相关的证件。当然办理预售证件的时候也是有一些前提条件的，你比如说，你必须要有该土地的使用权，另外你还要有建设工程规划许可证才能够办理到相关的证件。

国家已经明确规定了建到6层以上才可以办理预售证，现在很多人购买的都是期房，也就是说付完首付之后是不可以直接拿到房子的，必须要等一年或者是两年的时间才可以拿到房子。这种情况下，房地产开发商必须要到当地的建筑部门提交相关的材料申请预售证，这样才能够解决资金周转的问题。这种房子又叫期房，我个人不太推荐购买，因为风险性还是比较大的，因为后期资金周转不开，可能会变成烂尾楼。