换房子是先买还是先卖

如果说近期有换房子需求的朋友，我个人还是建议先将原先的房子卖出去之后再去买房子，这样不仅可以有效的减轻自己购房上的经济压力，也可以在买房的时候享受首套房的优惠，如果说个人名下已经有了一套房产的情况下，再去购买第2套房子，那么所有的购房政策都是要按照二套房的购房政策来实行。在购买二套房的时候，首付比例也要上调10%~20%左右正常都是要缴纳房屋总款的50%以上的，所以先将房子卖出去后再买是非常划算的。

我个人建议，如果你想换房子，还是先将原先的房子卖出去之后，再买房子，这样你自己承担的经济压力就比较小了，而且将户主的姓名更换给他人之后，你再买房子，这套房子就是你的首套房，你可以享受优惠，如果你先买后卖，那这套房子就属于你的二套房，所需要支付的费用会高一点。就拿首付来说，如果你的这套房子是贷款买的，你将你原先的房子卖掉之后，你这套房子的首付比例就为30%，如果这套房子价值100万，那你首付只需要付30万，如果你是先买后卖，首付比例就为40%~50%，首付款就为40万到50万。

我个人建议换房子的时候最好先将房子出售掉，将房子出售掉之后，个人证明一下就没有任何房产了，这个时候就会享受国家的优惠政策，比如购买房子只需要准备30%的首付，而且申请贷款的时候，还款的利率也会稍微低一些，减轻了还款的压力。将房子卖掉之后，所获得的资金相对来讲还是比较多的，如果换大一套的房子，我们也可以多支付一些首付，这样还款的压力也会更小一些。

我不知道你所说的这个换房子到底是出现在哪一个方面，如果两个人要把房子更换或对调一下，那么肯定是买卖同时进行才可以啊。比如说我的房子和他的房子需要在更换之前做相应的手续与流程，比如给房子办理网签手续，比如请专业的人来做评估，然后双方去办理买卖的合同，最终完成房产税务方面的缴纳。而这个简单的流程只是单方面的房子买卖，对方的房子还要通过相应的程序去办理，最终才能完成更换房子的整体流程。

现在二手房很难卖，有价无市，如果你先买，就是先交定金，过一段时间在交首付，如果是有买新房的首付钱那还可以，如果没有要等卖了房子交首付，那就难，现在看房的人多买房的少，都想来捡便宜，急得用钱迫不得已就要降价卖，这样就亏很多。

还有一个就是先买，要问清楚自己到底有没有购房资格，不要等交了定金和首付，发现没有买房资格，这样情况就只能着急把手上的赶紧卖出去，也亏。

换房子时可以选择先将房子卖出去，这样个人名下就没有房子，查询不到房产记录，那再次购房的时候就可以算作首套房，首套房的首付最低是可以30%，但如果个人选择先买房子，那这个房子就会算二套房，贷款的首付基本上是要达到50%到60%的，而且贷款的利率也是要上浮10%到20%的。另外大家买房子也是要了解当地的购房政策的，有的的城市买房还必须要提供户口证明，而有的城市外地户口买房还必须要提供社保证明。