为什么万安的房子还有房产证30个平方.实际面积120

楼主说的万安房子房产证上面写的是30个平方，但实际房子面积是120平米，那这相差的面积确实很大了，楼主可以咨询一下开发商具体是什么情况，有可能送的面积比较多，比如有一些开发商会赠送阳台或者地下室等等，那总共加起来的面积就会比较大了。当然如果楼主觉得有问题，那也可以找当地的房产交易中心，让他们安排工作人员到实地进行测绘，看一下房子面积有没有问题。

如果我们在办理房产证的时候，发现房产证上的建筑面积只有30平米，但是实际使用面积能够达到120平米，那么这种情况下，我们最好能够咨询一下房地产开发商。可能是有些地方属于房地产开发商赠送的，比如阁楼露台的面积，但是由于这个数据相差还是比较悬殊的，所以一定要提前确定好。除此以外，我们还要看一下房子的总价是根据哪个面积来计算的，如果根据120平来计算，但是发的证书上面只有30平米，购买这个房子还是比较吃亏的。

其实无论你所说的这个房子是在什么地方，无论说的是哪一个楼盘里面的房子，房产证上的面积跟你家里的实际面积肯定是有一定出入的，因为我们在买房的时候，包括房产证办理的时候都是按照建筑面积来计算，比如你自己建的房子，房产证上写的是150平米，那么在真实测量的时候，实际面积只有120平米。

中间插出来的30厘米到底在什么地方呢？了解过购房知识的朋友都知道，这30平米就是你家的一个公摊面积。

万安的房子房产证上，写的是30个平方，但是实际面积有120平方米，这个数值的差距太大了，最好还是赶紧跟开发商核对一下，这30个平方它也不可能是赠送面积，赠送面积是不能直接写在房产证上面的。买房可是一件大事情，遇到这种数值差额比较大的，还是谨慎一点比较好。一般情况下，房产证上面写的面积是120平米，那实际使用面积就应该是在100平米到110平米左右。

这个差别还是比较大的，所以我建议你最好去售楼中心了解一下，你肯定要以工作人员给出的答案为准，很有可能是写错了。一般情况下，房产证上写的面积应该是房子的建筑面积，建筑面积会比实际使用面积多一些，但是不可能差这么多，如果房产证上写的面积是120平米，那么实际使用面积应该是在110平米至100平米左右。在你购买房子的时候，肯定要考虑自己的得房率。

这个还是需要跟开发商咨询清楚的，万安出售的房子是有赠送面积的，像有的赠送面积并不会直接写在房产证上面，如果说房产证上面写的是30个平方，但是实际的面积是120平方，这个房产面积相差还是比较大的，所以肯定是要了解清楚具体是什么原因。一般来说房产证上面的面积写的都是房子的建筑面积，而建筑面积肯定比实际使用面积更加多一些，建筑面积当中还包含公用面积。

如果遇到这种情况，那肯定是我们的房产证在办理的时候出现了偏差。假设你的房产证上面的面积是30个平方，但是实际的使用面积却是120个平方，那我们肯定是要到当地的房管局去说明情况的。在我们说明了情况以后，房管局会重新派专业的人员来到现场进行勘察，如果证明我们所说的确实是对的，那么会重新给我们办了一个房产证的。在遇到这种情况以后，大家也不要慌，肯定是能够解决的。

现在在购买房子的时候房地产开发商是会赠送一些面积给业主的，如果说房产证上有30个平方和实际面积120平方的情况下，很有可能这30个平方是房地产开发商赠送给你的阳台面积。但如果不放心的情况下，我们也是可以携带房产证到相关的售楼处，找到房地产开发商去进行了解的，如果说面积相差的比较大的情况下也有可能出现一些纠纷，所以我们在购房之后也要提前向房地产开发商去了解，会比较稳妥一些。