购买自建房其中的一层

自建房一般是没有办法办理房子的房产证的，所以大家购买自建房其中的一层也是要多加注意一些的，如果没有产权证，那这种房子是没有任何保障的，还是存在很大的风险性的。一般大家购买房子肯定还是要购买正规开发商出售的房子，这种房子是可以正常办理房产证，而且各方面的手续也是非常齐全的，当然在购房之前也是要了解清楚开发商的基本情况，要了解清楚开发商是不是五证齐全的。

现在在农村，很多房屋都是自建房，想要购买自建房，其中的一层也是可以的。但是，我个人并不推荐购买。因为这样的房子，是没有办法办理房产证的，就意味着这房子没有任何的保障，会存在很大的风险性，买房子可是一辈子的大事情，一定要谨慎。如果你的经济能力还可以，我建议去购买正规开发商出售的房子比较好，这种房子是可以办理房产证的，而且各方面的手续也是齐全的，住起来，也是有保障的。

自己家里建造的房子也有很多种类型，比如我们农村很多老百姓家里建房的时候都是以两层的标准为主，现在也有一部分人选择建造三层的楼房，但是这种房子基本来说是不可能对外出售的，因为没有房产证也没有土地使用资格证。而一些城市里面，早期的时候获取了建造资格，将房子建造起来的情况下，可以对外正常买卖。一般像这种房子的整体高度上也就是5层左右，而最适合选择的楼层就是二层的位置。

购买自建房的楼层选择也是比较重要的，其实我们现在在选择自建房购买的时候2层以上的楼房是可以购买的，如果说是一层的楼房，是非常容易在夏天的时候出现转潮的这种问题，潮性比较大的居住环境对于人的健康也是会造成一定影响的，除了这个问题需要注意以外，自建房一层的楼房采光度是非常差的，所以房屋居住起来的效果有时候会产生一定的影响，所以2层以上的自建房是可以作为购买时的首选。

如果你购买的是国有划拨土地上的自建房，已经办好了每一层的房产证和土地证。那么，你可以跟你的卖家商量，由卖家出面，到你们当地的自然资源局土地交易中心，申请土地的划拨转出让。

缴纳整宗地的土地出让金之后，就可以申请变更登记，这样新的不动产权证书，证载的土地性质，就变更为出让。然后你们就可以签订房屋买卖合同，办理过户手续，将这一层楼的产权过户到你的名下。

现在在农村很多都是自建房，如果想要购买自建房的其中一层也是可以的，但是在购买之前一定要慎重考虑清楚，因为农村的自建房是没有房产证的，我个人觉得这种房子的风险性非常的大，后期容易出现产权纠纷。农村自建房虽然得到了政府的审批手续，但是房子的产权是不可以办理过户手续的，除非我们在购买房子之前跟对方协商好，可以签订一定的协议，而且必须要到当地的公证处办理公证。