外墙瓷砖脱落砸到人谁负责

外墙瓷砖脱落砸到人肯定是需要负责的，如果建筑物的外砖墙仍然在保修期以内，那么在保修期以内，外墙瓷砖脱落砸到人是由开发商来承担责任的，所以是以后开发商来全权负责的。但如果建筑物的外砖墙并不在保修期以内，超过保修期是由物业公司来承担的，同时物业公司也会拿着房屋维修基金来给予砸到的业主一定的赔偿，并且物业公司也是有必要将外墙瓷砖脱落的这个情况进行维修的。

这个问题分两种情况。

一是房屋在保修期内外墙瓷砖脱落为开发商的商品质量不合格，由开发商负责。

二是房屋不在保质期，这又要看小区是否有物业。如果有物业，则是由物业公司负责，如果没有，则是由小区全体业主来负责。

这听起来很不合理，但是法律就是这样规定的。曾经有一个案子，一个周姓男子，在回家的路上被瓷砖砸死，小区已经有很长时间了，且没有物业，周姓男子的家人把全体业主一同告上法庭，最后是由全体业主一同承担赔偿的费用。

外墙瓷砖脱落有可能是因为开发商施工质量存在一些问题，这个要看房子是不是处于保修期内，正常开发商的保修期都是三年，在交房的三年内外墙瓷砖出现脱落情况，那这个都是需要由开发商进行负责的，但如果过了三年，那一般都是需要由物业公司负责的。其实开发商在施工的时候还是要注意质量情况的，肯定是要保证各方面都是要符合施工的要求的，特别是如果房屋出现质量问题，那导致的损失也是比较大的。

关于外墙瓷砖脱落的问题主要咱有两个说法，一个是业主家的外墙瓷砖脱落，一个是小区的外墙瓷砖脱落。

如果是主体结构上的瓷砖出现脱落那就是楼房质量上的问题，那肯定由物业来解决这个问题，负责人也是物业管理者。而如果是业主家的外墙瓷砖出现了脱落，那则是由业主负责。比如有一些楼房是开放性的阳台，而阳台上又贴了瓷砖，在风吹雨淋之后，瓷砖出现脱落的现象也很常见。

第1种情况，如果这套房子是你自己建造的，并且也已经建成很多年的时间了，那就要由房主来承担这个责任。第2种情况，如果你购买的是商品房，那就跟你没有任何的关系，在这种情况下，需要由房地产开发商进行赔偿，也可以由物业公司赔偿，这个就要结合实际情况进行考虑了。外墙瓷砖出现脱落的情况，说明是房屋的质量有问题，在建造房子的时候，施工人员应该是出现了偷工减料的现象。

外墙瓷砖脱落砸到人由谁来负责，这要分情况来看的，要看一下这个房子是自己家里建的，还是开发商建筑的高层楼。如果是自己建筑的房子，然后房子建筑时间也比较久远了，正常居住30年40年，那么这种情况在外墙瓷砖脱落砸到人就应该由房主来负这个责任。当然如果是开发商建设出来的房子，外墙脱落就要由物业公司来负责了，这就要根据砸伤用户的实际情况来赔偿损失啦。