独用露台的产权归属

独用露台的产权归属的问题，完全是要根据这个露台的具体情况来讲述，才更准确一些。如果这个独用阳台是没有封闭的，那可以说在计算投影面积的时候，就只能算50%，所以它的归属权不完全是业主。

而如果这个独用露台是在获取了允许封闭的情况之下，然后将露台给封闭到主体当中了，那基本上就可以断定跟我们家里普通的阳台没有什么太大区别，那就是100%属于业主本人。

如果独用露台不是封闭式的，那么计算投影面积的时候只能算50%，那么这种情况独立露台的归属权是不完全属于业主的。如果是封闭式的独立露台，那么露台的产权归属是属于业主的。大家在购房的时候一定要咨询清楚，如果独立露台的产权属于业主，那么产权证上会明确标出。只要产权证上有详细的标注，那么其他业主是不可以私自占用露台的，露台的使用权是属于业主所有的。

独用露台的产权归谁，这个肯定不固定，你要结合实际情况进行考虑。如果这个独用露台不是封闭式的，那在计算投影面积的时候，就只能算50%，所以在这种情况下，它的归属权不完全属于业主。要是它是封闭的，并且也获得了允许，那这种独用露台就属于业主，它和普通的阳台没有什么太大的区别。不了解的朋友可以去找售楼中心的工作人员咨询一下，他肯定会告诉你一个准确的答案。

独用露台产权归谁这个就要分情况来看了，如果当时购买房子的时候开发商明确说能购买最顶层的用户会加送露台，这时候就要咨询销售人员露台面积是否会登记在房产证上面，如果有登记，那么这个独用露台产权就归楼主一人所有，而且要在合同里面有明确说明，防止后期出现问题。其实现在开发商建筑出来的绝大多数独用露台都属于公共部分，所以产权的问题不会归某一人所有。

一般来说独用的露台的产权也是属于全部业主的，并不会属于单个的业主所有，本身露台就是公共的，而在计算面积的时候并不会计算到单个业主的房屋面积当中，而且露台也不属于建筑面积的计算范围之内，从结构上来说确实是属于整栋房屋的，所以自然是归所有的业主。现在也是有相关规定的，露台在建造的时候都是需要符合相关的要求的，而且开发商不可以以某种优惠方式直接将露台赠送给某个业主的。