上海房贷政策

目前上海的房贷政策主要就是对首付有相应的要求，首付最低是要达到30%的，144平米以上的房子，那房子的首付是要达到40%以上的。家庭名下购买第二套房子，房子的首付要达到50%~60%，购买第3套房子没有办法通过贷款进行申请。目前上海的房贷政策还是挺严格的，大家购买第二套房子贷款的利率基本上都是让上浮10%~15%的，具体要上浮多少还是要看本身银行的规定。

上海房贷政策讲述的主要是两个方面，第1个方面是贷款的比例，第2个方面是贷款的方式。首先贷款的方式一般都是分为两种的，一种是公积金贷款，还有一种是商业贷款，现在商业贷款的首付比例在上海地区已经要求不低于35%了，而公积金首付比例依然可以降低至20%。而在不同的贷款方式上，对于第2套住房的贷款比例也有一定的限制。如果是商业贷款，第2套住房的首付要求是不可低于70%的。而公积金第2套住房的首付比例则只有40%。

上海的房贷政策和其它城市是差不多的，在你申请贷款的时候，必须要确保自己的信用不存在任何问题，不然你的贷款申请就很难通过。如果是你购买的首套房，那么你最多可以申请70%的贷款，一套100万元的房子可以贷款70万元，剩下来的30万元必须作为首付支付给房地产开发商。如果是购买的二套房，那么首付的比例应该是在50%~60%之间，可以贷款的金额比较少。

在上海买房的时候，也是需要了解当地房贷政策的。在贷款的比例上面会有一定的标准，如果通过商业贷款的方式来购买房子，那么首付的比例不能够低于35%，如果通过公积金贷款的方式来购买房子，那么首付的比例不能够低于20%。另外，如果你购买的房子属于第2套房，那么首付比例也会有所提升，采用商业贷款的方式办理，首付比例不可以低于70%，同时采用公积金的方式办理贷款，首付比例不能够低于40%。

上海属于我国一线大城市，到上海上班的用户还比较多，当然房价也比较高，所以绝大多数用户都会使用贷款进行支付。外地用户要想在上海购买房子，那么需要提供5年以上的社保证明。当然对于房贷当地也有新的政策，如果购买的是第2套房子，那么支付的首付款，不可以低于房子总价的50%，当然这种情况是针对商品住宅楼来说的，如果购买的是商业用楼，那么规定首付款支付不可以低于房子总价的70%。