房贷固定利率还是浮动利率

现在房贷利率采用的是固定利率，现在大家申请银行贷款都是有一个固定的贷款利率的，但是这个贷款利率也会根据实际的情况来进行确定的，特别是现在大家申请第2套房的贷款，那贷款利率基本上都是需要上浮10%~15%的？在申请贷款之前还是要优先了解清楚贷款方面的事情，尤其是要了解清楚贷款的利率，贷款的条件，可以直接咨询银行的工作人员，而且现在申请银行贷款也都是会有专业的人士帮忙办理的。

固定利率和浮动利率各有各的利弊，只要按照个人的实际需求来进行选择就好。

如果选择固定利率，那就不需要考虑日后国内的经济发展是是什么样子的，属于比较省心的一种选法。

但是如果你相信国内往后几年的利率都会有所下降，那么选择浮动利率可能需要支付的利息费用就会少一点。

但是，在没有实际支付之前，利率的上调还是下降都是未知数，最后还是要看运气，好坏现在是预测不出来的。

现在房贷利率使用的是固定利率，银行有两种贷款方式，一种是公积金贷款，另一种是商业贷款，公积金贷款的利息是2。75%~3。25%，商业贷款的利息是4。35%~4。9%。了解到不同的贷款时间，需要支付的利息也是不一样的。但是去年实施了lpr的浮动利率，也就是说银行的利率有所下降，那么lpr的利率也会下降。选择这种贷款方式的朋友还是比较多的。因为只要lpr利率下降，自己的还款利息就会降低。

一般情况下应该是固定利率，只不过每一个银行的规定都不太一样，所以在你申请贷款之前，可以先去当地的各大银行咨询一下，你要以工作人员给出的利率为准。如果你选择的是商业贷款，那么最低的利率应该是4。35%，在这种情况下，你就只能选择一年的还款时间，你肯定要结合自己的实际情况进行考虑。最长的贷款时间是30年，对应的利率是4。95%，这个标准确实比较高。

这个就得看您所在的地址是在哪里了，现在咱们国家大多数定的房贷利率来计算的，只有一些比较大的城市才遵循当前Ipr的浮动利率。

Lpr的浮动利率也是建立在当前房产供求关系的基础上才能成立的，它可能会因为当前的供需关系给利率进行上浮或下调。而大多中小型城市，包括农村地区的购房情况依然还是按照固定利率来参考，5年之上的贷款时限，基本上都还是按4。9%计算。