铁路房子为什么不给房产证

铁路房子是肯定不会给你办理房产证的，因为铁路上的房子基本上可以断定全都是由铁路部门给员工发放的房子，而这些房子本身的产权就是在铁路管理部门的手中，下面的员工也仅仅只有居住的权利，所以没有据为己有的可能，自然不会给予办理房产证。

不过所有的事情也不是那么绝对，如果你在分到了这个房子之后，觉得可以通过补偿中间差价的做法将房子买到个人名下，那是可以给办理房产证的，只不过比较麻烦而已。

铁路房子之所以不给房产证，主要是因为这个房子是由铁路公司建造的，所以它属于福利性住房，不给产权证也是很正常的事情。你拥有的就只是房子的居住权，并非所有权，它的所有权归铁路公司，在你购买这种房子之前，肯定要进行申请，并且需要满足很多条件：第1点，对你的个人工作年限有规定。第2点，在购买以后拿不到房产证，必须等待5年的时间，才可以办理房产证。

铁路的房子不给办理房产证，主要是因为这种类型的房子都是由铁路部门建设的，所以是给员工提供的福利，所以是可以给员工居住的，而且作为员工只享有居住权，并没有使用权，所以不可以将这个房子对外出租、出售或者是转让。另外在个人不居住的情况下，也需要将这套房子退还给公司，这样双方之间都不会有任何的损失，如果想要购买这种类型的房子，那么也是需要符合相应条件的。

其实这个主要还是因为铁路的房子都是由铁路公司建造的，而这个房子也是属于一种福利性的房子，当然不会给房产证了，而且个人也只是拥有房屋的居住权，房子的产权还是属于铁路公司，在个人不需要居住的情况下，那这个房子还是可以还给公司的，这样对双方都没有任何的损失。当然如果个人要想购买，那这个都是有相应的条件的，对个人的工作年限有规定，而且刚开始购买房子也是拿不到房产证的，需要等五年才可以办理房产证。

铁路部门分配的房子确实没有房产证，因为单位分配的房屋都是小产权房。还有就是铁路部门分配的房子只是给员工居住，如果员工出现了离职的情况，后续是需要退还房子的，自然不会分配房产证。如果分配了房产证，那么房屋的产权就是属于个人的公司，是没有资格管理房屋的使用权的。除非是购买普通的商品房才能办理房产证，还得购买大产权的商品房才能办理。

铁路房子不给房产证也是有原因的，主要就是这个房子是铁路部门建设的，然后给员工福利居住的，像这种房子如果给员工房产证，那就说明是送给他们的，其实这个房子只是用来给员工居住的，他们只有居住权，但没有使用权，就是说这个房子不可以用来对外出租或者对外售卖。如果是给员工居住的，那后期员工离职时候，这个房子也要退还给铁路管理部门的，所以不会给他们房产证。