住宅改商用有什么后果

住宅改商用产权时间就会从70年变成40年或者50年，后期房屋的水电费都是通过商业用水用电来计算的，生活成本是非常高的，商业水电高出民用水电2倍左右的费用，可以说是非常不划算的。不是很推荐大家将普通住宅改成商用住宅，更改商用住宅的方式也很复杂，必须到当地有关部门申请才行，不是随随便便就能更改成功的，并且更改过程中需要准备很多的材料。

住宅改商用之后所呈现出来的后果确实还挺多的，比如在原有的宅基地经过更改之后变成了商业用房，那么这个房子基本上可以确定不会有任何的宅基地证，而且在建造成商品房之后所产生的费用也是没有办法去计算的。

其次就是在城乡结合的情况之下，如果原本的宅基地有相关的证书，在经过改变之后要给予一个合理的身份，而且很有可能是原来的住户要改到商用楼房当中，那么原来的一些用地信息办理资料等等，是否能有一定的优惠，这也不太好说。

一般情况下，住宅是不允许改成商用的，如果硬要改成商用，是需要承担一定的后果的。首先，产权时间会从70年变成40年或者是50年。其次，之前的水电费，是按照民用住宅来收取的，而改完之后，是要按照商业用电的标准，来进行计算的。商业水电，会高出民用水电二倍左右的费用。所以我个人并不是很建议，将普通住宅改成商用住宅，这么做非常的不划算，生活成本也会增高，而且，申请的时候，需要准备的材料也非常的多，申请通过之后，才能够更改。

住宅改商用肯定是有一定的后果的，首先会影响房屋的产权，住宅本身年限就是70年，而改成商用住宅之后年限就只有40年了，这个有可能会导致产权方面出现纠纷，而且还会增加日常的生活收费的。住宅类型的房子和商业类型的房子生活收费标准是不一样的，商业的收费标准正常都是住宅类型房子的一倍。另外住宅改商用还是容易导致和邻居之间产生一些纠纷的问题。当然现在住宅类型的房子肯定是没有办法直接改成商用的，这个都是需要经过相关部门的申请的，而且还需要进行备案。

住宅楼要想改商业用楼也是可以的，不过要经过批准审核，符合条件之后才能进行整改，如果没有经过批准直接整改这就属于违法行为，而且住宅楼等商业用楼产权时间是不一样的，正常住宅楼产权时间达到70年，商业用楼可能只有40年。就算申请手续也比较麻烦，要准备房产证土地证等所有证件要都齐全，然后去申请，有工作人员到现场进行勘察，他们也会审核这个用地能否改成商业用楼。

第1点，房屋的产权会从70年变成40年或者是50年的时间。第2点，水电费的收费是以商业用电的标准进行计算的。在把住宅改成商用之前，你一定要考虑清楚了，然后再做决定，你需要承担这两个后果。其实我个人并不推荐你这么做，我觉得对于你来说很不划算，按照商业用水、用电的标准进行收费，你的生活成本肯定会提高，应该会变成原先的两倍，所以你一定要慎重做决定。

将住宅改成商用，会直接让产权的时间发生变化，因为住宅的产权年限是70年，但是商用住宅的产权年限是40年或者是50年，所以产权的时间会变短。另外将住宅改成商用之后，是按照商水商电的标准来收取水电费用的，生活成本会更高一些，相对来说也是很不划算的。所以我并不推荐大家将住宅改造成商用住宅，而且想要改造需要准备的材料是非常多的，必须要到当地的有关部门申请，而且要申请通过之后才能够更改。