买房子有几个证

我们在买房子的时候是有一个证的，那就是不动产产权证。很多人都觉得买房子应该是有两个证的，一个是房产证，那个是不动产证。其实我们所说的不动产产权证就是房产证和不动产证的二证合一。顾名思义，房产证就是我们对房子的所有权的证明，而不动产证是我们对这片土地使用权的证明。所以我们在买房子的时候一定要注意房子的证件一定要齐全，并且在产权上没有任何纠纷。

房子应该有的是一个证，有的是两个证。

如果在没有进行规划的时候，房子一般都是有两个证的，一个是土地使用证，还有一个就是房屋所有权证。而现在的改变是将这两个证合二为一了，所以现在将这两个证合并成了一个不动产权证。

当然如果您的房子是小产权，那情况就又不一样了。因为小产权的房子是在没有获取建造允许的情况之下所呈现出来的房产，因此没有办法办理土地证，同样也没有办法办理房产证，那就是一个证都没有。

在你购买房子的时候，可以获得一个证件，你就是不动产权证。以前买房有两个证件，一个是房产证，还有一个是土地使用证，只不过现在这两个证合二为一了。如果你购买的是大产权的房子，那么在你购买以后，就可以直接去当地的房管局办理不动产权证，在办理的时候，你要记得把自己的购房合同、身份证、户口本准备好，工作人员需要进行严格的审核，同时你也需要缴纳一笔税费。

目前买房子就只有一个证，正常房子成交之后大家可以通过相应的材料去办理房屋的产权证，而现在房屋的产权证跟土地证已经合而为一了。办理也是非常方便的，只要材料齐全，交纳相应的税费就可以办理，当然现在办理房子的房产证还是需要对房屋进行测绘的，这个都需要先提前填写详细的材料，然后会由房管局的工作人员上门进行测绘，而测绘出来就会在房产证上面写上房屋的面积和房屋的结构情况。

现在房子只有一个证，在房地产交易中心办理的都是不动产证，这一个证是房产证和土地证的结合，购房时只要卖家出示这一个证就行了，只要能出示不动产证，就证明这是大产权的房子，可以在房地产交易中心办理过户。但是房产过户都是需要支付税费的，并且每套房子的税费金额都是不固定的，税费是根据房屋的总价面积房房龄计算的。还有就是税费是国家明确规定的，拒绝支付是办理不了不动产证的。

买房子当然是要两证齐全才可以的包括房屋的产权证以及不动产证。房屋的产权证一般来讲是包括房屋所有权证以及土地使用权的，但是很多地方都是由房管局统一管理的，他们会直接开具房地产权证书来代表。也有很多的地区已经将房产证和土地证合二为一，变成了一个房产证。如果我们买房子是要查看开发商的证书，那一定要查看五证两书，这个直接可以在网上查询到。