商品房外墙脱落谁负责

商品房外墙如果发生脱落，到底由谁负责？这个得取决于具体的实际情况，例如房屋外墙的保修期是多少？房屋外墙脱落是在保修期内还是在保修期外？一般房屋的保修期，是按照开发商交付房屋的时间，开始算起，主要是以交房合同的日期为准，住宅的保修期，基本在5年，如果在保修期内，房子外墙脱落，质量出现问题，是由开发商负责的。如果在保修期之外，商品房外墙脱落，是由小区物业部门和业主共同承担责任的。

一般商品房外墙脱落都是需要由原先的开发商公司负责的，这个大家可以直接找开发商的负责人员，或者也可以直接跟物业公司反映详细的情况。而外墙本身就是属于公共区域，在维修的时候一般都不需要个人承担相应的费用，而房屋已经过了保修期，那一般维修的费用都是可以从公共维修基金当中扣，，但如果房屋还是在保修期内，那这个就需要由开发商那边免费维修。外墙出现脱落有可能是采用的建筑材料的质量比较差，也有可能是因为在建造房屋的时候偷工减料所导致的。

如果商品房外墙出现了脱落的现象，那么在这种情况下，应该是由开发商来负责，商品房的保修期在5年左右，只要在保修期内，业主都可以直接联系开发商，它肯定要全权负责，另外开发商也可以向承建商索要赔偿，肯定要一层一层追究下来。如果过了保修期，外墙才出现脱落的现象，那就要找小区的物业人员，让他帮忙进行维修。在你购买房子的时候，缴纳了住房维修基金，出现了这个情况就可以动用住房维修基金。

一般情况下商品房的外墙保修期是5年，如果在保修期以内出现外墙脱落的情况，那么这个责任是由开发商来负责的，而且开发商也会向承建商进行追偿，另外如果是因为维修不及时造成了外墙新的损害，那么拖延的责任也是由责任方来负责的。但如果商品房的外墙保修期已经超过了5年，那么外墙出现脱落的情况，责任是需要由业主来承担的，业主需要花费资金来维修外墙，你可以让小区的物业来帮忙找专门的维修人员。

商品房的外墙脱落有可能是房子本身的质量问题，如果真的是这种问题所导致的结果，那肯定是由开发商负责呀，而且有很多房子开发商退场之后也还是保留了一些施工人员电话的，所以出现这种问题之后，直接给他们打电话，他们就会上门维修。而如果商品房外墙是经过了后期处理之后所呈现的脱落现象，那则是由后期施工者承担责任。尤其是业主们装修的时候，千万不要去动外墙的设施，否则后期的麻烦很多。