已备案的房子如何更名

已经备案的房子也是可以更名的，如果想要更名，肯定是需要填写一份书面材料的，而且需要详细的说明备案注销的原因。并且你需要将写好的申请书交给小区的开发商，并且由小区的开发商签字并盖章。将相关的材料准备好了之后，就可以到当地的房管局申请了，申请的时候，本人和更改名字的人是需要到场的，工作人员也会对你们的材料进行审核，审核通过之后就可以更名了。

关于已经备案的房子想要更名，那也是比较简单的，你可以通过以前的方式去完成。

首先要做的就是购房者本人，必须要在办理手续的时候填写一份书面的资料，因为要更名，所以要写一个更名申请书。其次就是带上一份合同备案的注销，然后在更名的位置上，写上现在要更改的名字。

接下来就是将这份资料递交给开发商，让开发商先签字，签了字之后，他会要求你提供相应的一些资料，比如申请书，身份证，户口本等等，然后到市中心登记发证的中心那边进行审批。等审批通过之后就可以更改了。

已经备案的房子没有签订房屋的买卖合同，那这个更名就非常方便，只需要经过开发商的协商，将合同注销，那这样就可以重新签订一份新的商品房买卖合同，而且通过这种方式你也不需要支付相应的税费，但如果房子已经备案，同时已经签订过房屋的买卖合并且已经登记过，那更名手续就会稍微麻烦一些，房子并没有竣工，那就可以直接开具未竣工的检查报告，由开发商提供更名的原因，这个只需要支付相应的手续费用就可以了，但如果房子已经竣工验收，那这个就没有办法更名。

其实备案的房子也可以更改名字的，只不过流程稍微复杂一些，而且要找开发商，一般情况下开发商会配合业主一起去更改名字的。还要去当地房地产交易中心那边去进行申请，而且工作人员会对你提供的相应材料进行审核，如果审核没有问题，那么可以更名成功，所以在购买房子的时候一定要确定一下这个房子房产证写谁的名字，确定好之后不要随意更改，防止后期办理手续比较麻烦。

如果商品房买卖合同没有拿到当地的交易中心进行登记，那在这种情况下，你只需要跟房地产开发商进行协商，把合同注销，然后再重新签订一份商品房买卖合同就可以了，这样不需要涉及税费，也不会对你造成任何的影响。在你购买房子的时候，一定要考虑清楚了，房产证上到底写谁的名字，以免后期会出现需要更名的情况，不仅会给你自己，同时也会给房地产开发商带来很多的麻烦。