怎么查房子是住宅还是公寓

这个大家可以直接查看房子的房产证，在房产证上面可以直接查看到房子的产权年限，只要产权年限是70年，那就代表房子是住宅，产权年限是40年，那就代表房子是公寓。这个也是比较直接的方式，而且也可以很容易地分清楚房屋具体是属于住宅还是公寓，另外住宅和公寓的规模一般都是不一样的，住宅一般都是高层的房子，而且住宅的房子，小区的绿化覆盖率还是比较高的，而有很多公寓基本上都是靠近街道的。

想要知道自己的房子是住宅还是公寓，首先我们可以查看一下房子的房产证产权年限那一栏，如果是70年的产权，这套房子就是住宅，如果是40年或者是50年的产权，这套房子就是公寓，公寓一般都是小产权房。同时，还可以根据物业收取的电费和水费的相关费用来比较，如果是公寓，收费都是按照商业标准来收取的，价格会比较高。住宅和公寓各有各的优点，现在很多年轻人也挺热衷购买公寓的，因为公寓的价格比较便宜，一个人居住，面积也很合适。

想要了解房子是住宅还是公寓，只要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，上面会记载土地使用年限，住宅还是公寓便一目了然，如果是70年产权，那代表这套房子是住宅，如果是40年或50年的产权，说明这套房子是公寓。

要是你在售楼部没有看到《国土使用证》，可询问置业顾问，五证不全，说明开发商没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，房子的质量不会有保障，购买证件不全的房子，可能会带来很大的损失。

现在对外出售还有对外出租的，有住宅楼也有公寓房，如何区分有很多不同方法。首先看一下物业管理费，如果电费和水费收取费用比较高，那这种情况下就是公寓楼，因为公寓楼收取的标准是按照商业用楼收取标准来决定的。第二就是房子产权时间，如果这个产权时间达到70年，那就是住宅楼，如果产权只有50年，那就说明是公寓楼，具体购买哪一种性质的房子，根据自己需求来决定。

你可以直接看房产证，房产证上会写明房子的产权年限，你要结合这个时间来判断，如果是70年的产权时间，那就代表这套房子是住宅，如果是40年或者是50年的产权，那就说明它是公寓。现在在大城市，不管是购买住宅，还是购买公寓的朋友都是非常多的，在你购买之前，肯定要先去了解一下，然后再结合自己的实际情况进行判断。年轻人可能会更加青睐于购买公寓，毕竟公寓的价格会更低一些。