房子外墙渗水怎么办属于物业的吗

关于房子外墙出现渗水的现象，如果是在业主入住之前发现了这种问题，那肯定就是属于房子本身质量上的原因所导致的，那就一定要找到物业公司，让物业出面来解决这个事情。

而如果是在业主入住之后，由于自己在墙面上做了施工处理，尤其是外墙施工和门窗重新安装，因此而导致的外墙漏水现象，那则是与个人的施工有关系，所以像这样的问题就是由自己来解决，即便是去找物业，物业也是协同你维修。

一般房屋质量保修期，房间的外墙面的防渗漏为五年，五年期限从房屋验收合格交付起算。

房子外墙出现渗水的现象，如果在五年的维保期内，业主可以直接联系开发商，要求开发商尽快安排工作人员进行维修。

如果出了质保期，可以联系物业，由物业统筹，动用公共维修基金进行维修，一般购房者在收房后需要缴纳一部分税费，包括公共维修基金，是每个业主缴纳的住房专项维修基金，此时就发挥出重要的作用。

这个要看房子外墙渗水的原因是什么，同时也要结合交房的时间来进行确定，开发商刚刚交房就出现外墙渗水的情况，那这个肯定是因为开发商的施工团队施工不到位所导致的，有可能选择的是劣质的施工材料，那这个一般都是需要由开发商负责的，大家可以直接找开发商的负责人。如果已经交房两年到三年出现外墙渗水的情况，那大家也可以直接找物业公司，这个一般也属于质量问题，可以找开发商的工作人员进行维修，而且这个维修费用一般是可以直接从公共维修基金当中扣除的。

如果是房子的质量存在问题，导致的外墙渗水，那在保修期内，都应该由开发商来负责，业主可以直接联系开发商，它要尽快安排工作人员进行修理。如果已经超过了保修期，那你就可以找物业人员帮忙，在这种情况才可以动用住房维修基金，物业公司只需要去当地的房管局申请就可以了。物业公司需要先垫资修理房子外墙，修理完毕以后，房管局就会放款，这笔资金会直接打到物业公司的银行账户里。

如果房子的外墙出现了渗水的情况，需要查看一下外墙渗水的原因，如果是由于房屋的质量问题导致的，那么在保修期以内是由小区的开发商负责修理的，但如果超过了保修期，那么就是由小区的物业来负责修理的，物业会使用房屋维修基金来修理。另外如果是由于小区的业主造成的房屋外墙渗水，那么所有的损失都是由小区的业主来承担的，但是作为小区的物业，可以帮小区的业主找专门的维修人员。